Tras pagar la ultima cuota de la hipoteca, aun falta el postre: cancelar la inscripción. Un tramite que a veces es necesario y conlleva costes. Cancelar la hipoteca importa, si quiere vender o hipotecar de nuevo la hipoteca ( el hecho de que la hipoteca permanezca sin cancelar no tiene mayor importancia, pero si quiere vender su vivienda, tendrá que hacer que figure libre de cargas. Piense que cualquiera que acuda al registro podrá ver que la vivienda está hipotecada, pero no podrá saber si el préstamo esta parcial o totalmente pagado.Los compradores potenciales querrán que esto se aclare porque ningún banco les concederá una nueva hipoteca si aún pesa una antigua sobre la misma. Y si usted quiere pedir un nuevo préstamo poniendo de garantía esa vivienda ya pagada, el banco tampoco querrá concedérselo si no figura como libre de cargas.
Unos 180 Euros si lo hace usted mismo, si usted se ocupa personalmente de cancelar la hipoteca, tendrá que pagar unos 180 euros entre notaría y registro; pero si se sirve de una gestoría tendrá que añadir alrededor de 200 Euros. Hágalo usted los pasos son sencillos:
1.- Acuda a su entidad para que le preparen la documentación necesaria para la escritura de la cancelación, osea el certificado de duda o de saldo cero. Un apoderado de la entidad deberá acudir a la notaría a firmar dicha escritura, cosa que no se precisa de usted.
2.- Acuda usted mismo a la notaria a recoger la copia autorizada de la escritura de cancelación. La minuta no le costara mas de 150 euros.
3.- Tendrá que pasar también por las oficinas de HACIENDA de su comunidad autónoma. La cancelación de la hipoteca está exenta de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados desde 2001, pero hay que presentar el documento de liquidación de todos modos.
4.- Lleve el documento de liquidación y la escritura al Registro de la Propiedad que le corresponda. En unas semanas le notificaran que la cancelación ya esta inscrita, y ya puede pasar a recoger la escritura con la anotación de haber dado de baja la hipoteca. En el registro tendrá que pagar unos 30 euros.
NOTA: si el banco quiere sacar tajada no se deje (y si la saca, reclame). Los bancos no pueden cobrar comisiones por entregar el certificado de deuda o de saldo cero; o por el desplazamiento de su apoderado a la notaria, ya que se trata de una obligación legal necesaria para la cancelación de la inscripción de la hipoteca. Para cobrar una comisión, el banco debe acreditar que realmente ha prestado un servicio.
Reclamación POR ESCRITO ante el defensor del cliente de la entidad bancaria. Transcurridos dos meses sin recibir contestación o si la solución que recibe no es satisfactoria, presente una reclamación ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España (C/ Alcala, 48, 28014 MADRID. Telefono 901545400; www.bde.es)
