Ejecucion hipotecaria por via extrajudicial (notario)

Hola:
En mi urbanización se va a proceder a subastar unas viviendas, trasteros y parkings por via extrajuducial. Pertenecen ahora mismo a la promotora y los ejecuta el Banco.
Hay una plaza de parking y un trastero en los que estoy interesado.
A la primera subasta no se ha acudido y en la segunda sería el 75% del valor de subasta. Con ese "descuento" sale el parking con el trastero por 7000 euros.
Ahora vienen mi dudas:

1.-¿Quien paga la comunidad atrasada y los IBIS de esos bienes? ¿Año actual y anterior por el nuevo propietario según la LPH? ¿De cuantos IBIS debo acerme cargo?

2.-Si es una subasta ¿es a sobre cerrado? o ¿Se puede hacer una sobrepuja en el acto de la notaria? Si el banco va a la segunda puja oferecerá el mínimo es decir el 75%, yo tengo pensado ofertar el 75% mas 5 euros.

3.-¿Puede haber multa de la comunidad autónoma al ser vendido, aunque sea pooe subasta, por un precio inferior a 3,2 veces el valor catastral?

4.-¿Sale mas barata al ser subasta que por, en una hipotética, compraventa posterior al banco suponiendo el mismo precio de venta?

Muchas gracias.