Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?

Yo no estaría sin pagar, y no te lo recomiendo la verdad... pero me parece bien que lo tomes en cuenta para que no les tengas tanto miedo a la hora de negociar (a mi me lo daría), conocer que cosas a ellos tampoco le convienen, y sobretodo informarte bien de las posibilidades y no coger nada a la desesperada... creo que también, es eso, lo que te ha querido transmitir lastres1962.

¡Mucha suerte y animo!

Bueno yo no tengo ni puta idea sobre esto, pero esto es lo que yo pienso...

- No se a que esperas, para informarte que deuda contrarías con hacienda por la dación. ¿Cómo vas a tomar una decisión así?. No solo tienes que tener en cuenta para declarar a hacienda cuanto le debes al banco, sino también la demora, los gastos de gestión, etc.

- Que has dicho que el precio más bajo de las viviendas de tu alrededor es de 200.000 euros, y tu se la vas a "vender" por 170000 euros al banco. Que actualmente (no sé mañana) no vas a poder comprar algo más barato donde tu vives (ya sé que no piensas ahora en comprar... sólo digo esto, porque como ya no se puede pensar en el dinero que has pagado de más por la casa, hay que pensar si por el dinero que te falta por pagar, podrías comprar algo mejor... por donde vives, ahora mismo no, por lo tanto todavía interesa económicamente).

- Que para alquilar, también necesitas pagar el alquiler y normalmente enseñar nóminas, pagar fianza, etc... y si no tienes nada, es difícil hacerlo; más, si además tienes una deuda con hacienda.

- Que con el dinero que vas a pagar de hipoteca, te daba para alquilar una casa durante toda tu vida, esto ya lo sabías antes, y aún así lo compraste... en ese aspecto, no ha cambiado las cosas. La cuestión es que sepas ahorrar para la vejez, para mi, esa es una de las cuestiones más importantes si se piensa en alquilar para siempre.

- Informarte si puedes negociar las condiciones de la opción 1.

- Me informaría si intentas la opción 1, y si al final no puedes hacerle frente, podrías dar tu casa como dación de pago, que supongo que sí.

Si esto último es así, sin duda alguna la opción 1. Por ahora, seguiría luchando por vivir en la casa, porque todavía compensa (y no pensando en lo que se ha perdido):

- Unos años con un respiro económico, que te sirve para encontrar trabajo y pagar a hacienda.

- La diferencia que vas a pagar entre un alquiler a tomar por culo y tu casa de ahora (con el descuento), será más o menos igual, y además tu mujer estará muy lejos de su trabajo, y tú del tuyo cuando lo encuentres, etc.
Y cuando pase el peor momento económico y encuentres trabajo... si vives y trabajas en Barcelona, no creo que luego encuentres un alquiler mucho más barato de 600-650 euros.

- Si tienes la posibilidad de la opción 1, y poderte ir a vivir a casa de algún familiar... podrías alquilar tu casa, o alquilar una habitación.... y con eso pagar hipoteca reducida y hacienda (o ayudarte a pagarla).

- Si los pisos bajan una barbaridad, y te encuentras que vas a pagar mucho más por tu piso que por cualquiera que te encuentres (más otra vez intereses, escrituras, etc) o un alquiler mejor que el tuyo por mucho menos que ese dinero... en ese caso, tienes la opción de dar tu casa al banco por la deuda que te falte (y estos meses que has seguido pagando te ha salido más o menos como un alquiler en condiciones mucho peores, quizás la has utilizado para sacarte algo de dinero, y además te has quitado un piquillo de la deuda y por lo tanto de lo que tendrás que declarar a hacienda)... esto contando que en ese caso tengas la opción de dar tu casa al banco (por eso es importante que te informes).

Pero bueno, como te he dicho al principio... yo no tengo ni idea de esto.

Saludos y suerte.

¿Y la carencia esa de los 4 años a euribor + 0,25%?
Es que con lo que lleváis pagado rendirse a falta de 165.000 ....
¿Tenéis espacio y ánimos para alquilar una habitación de octubre a junio a un erasmus (220-250/mes + 1/3 de los gastos aprox?

Saludos.

Hola. Ante todo, negocia con Hacienda, pero ni se te ocurra pedir a nadie para pagar a Hacienda. Piensa en el eslogán, "Hacienda somos todos". Por lo que yo sé, Hacienda admite comodos pagos mensuales, tiene un inconveniente, que como un mes no pagues, es peor que Dracula, por lo tanto, negocia desde tu situación actual, es decir, comodos plazos mensuales y se quedan con mi declaración de la renta integra. Nunca negocios con "NADIE", enseñando tus posibles cartas (puedo pedir a mis padres, puedo pedir a un amigo, puedo ....), ni se te ocurra, oiga puedo pagar 50€ mensuales y cuando salga a devolver se lo quedan todo o vengo a ingresarselo. Ah! y del día que empieze a trabajar, ni pensar en decir ni pio. Cuando empieces a trabajar, devuelve los favores y lleva a tu novia a un lugar elegante a cenar.

De tus opciones, yo soy un poco mas agresivo, me quedaría con la opción 1, pidiendo la hipoteca aunque fuera menester a 40 años, pero bajo ningún concepto pidas cuota creciente, es el mayor engaño financiero que se ha inventado, pide cuota constante de pago. Con los dos años y si pueden ser tres mejor, de carencia. Piensa que si cambia la situación y vuelves a tener trabajo, volveras a ahorrar y podras ir quitando tiempo a la hipoteca o capital y pagar menos en los recibos mensuales, pero eso es otro planteamiento y otra historia.

En cualquier caso, siempre puedes ir buscando comprador para el piso, pero sin tanto agobio y si queda una hipoteca mas o menos apañada, se pueden subrogar en tu hipoteca, que no tienen que darte el consentimiento en tu banco (aunque te digan lo contrario, que siempre lo dicen y si no preguntale al notario, sin que este el del banco claro, te lo digo con conocimiento de causa), os vais al notario os hacen la escritura de subrogacion de hipoteca, se la llevais al banco y hacer puñetas. Pero esto siempre como ultima opción, primero arreglar la hipoteca, relajaros unos días de tanta presión y luego con mas tranquilidad mirar las opciones que teneis.

Que las cosas cuando no se tienen presiones se ven siempre de una manera distinta.

Espero que te sirva de ayuda.

"se pueden subrogar en tu hipoteca, que no tienen que darte el consentimiento en tu banco " El resto del mensaje es opinión. Esta frase en concreto es mentira.

Lo dices por conocimiento de la materia? O por opinar.

Eso sólo es posible si el acreedor renuncia expresamente a ello en la primera escritura, y solía estar limitado a una sola transmisión que generalmente era del promotor al adquirente, en las constituidas del 2008 en adelante ni eso.