Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?

GRACIAS A TODOS , ante todo por vuestros consejos. La verdad he tenido trabajos pero eventuales de mes o mes y medio, aqui en catalunya el tema fabricas esta asi de jodido. Y la casa la tengo a la venta por 180000 justos, pero no hay visitas siquiera.

A lo ultimo que voy a intentar agarrarme (antes de aceptar esa venta o dacion), es a que me hagan en el banco una hipoteca sobre el usufructo de la vivienda, es decir , la casa es de ellos pero mientras vivamos la podemos usar nosotros, luego se la quedan ellos, y con 35 años mas o menos ese usufructo lo valoran en un tercio del valor de tasacion de la vivienda..pongamos 60000-70000.

Esa seria la manera de no amargarme pensando en el dinero perdido, lo que pasa es que en la reunion el de Bankia esta opcion ni la nombró, lo he leido en otros foros y si tragan puede ser perfecta. Este lunes-martes se lo voy a plantear y a ver...

encima si hago dacion me dijo que en un mes tenia que estar fuera de casa, nada de tiempo para buscar algo etc, eso es otra jodienda, pero vamos.

ose dejo el enlace de eso del usufructo, por si a alguno le puede ayudar,

http://blog.ventadepisos.com/2012/hipotecas/el-usufructo-o-la-solucion-para-vivir-sin-hipoteca/

de nuevo muchisimas gracias a todos ¡ os ire contando que tal

Dudo que acepten el usufructo, ya que de facto la vivienda sería tuya durante toda tu vida y no creo que eso le guste mucho al banco. Amén de que no tengo claro quién debería de cargar con los gastos tipo derramas, rotura de la tubería del baño etc, que en 30 años pasará.

Yo voy a intentar apuntar algo.

Mira a ver si podéis alquilar la vivienda, aunque sea algo más bajo de como está normalmente. Deberá de ser alguien medio solvente con nómina y encomendarte a San Pancracio para que pague todos los meses. Paralelamente vete a vivir a un 6 piso sin ascensor en la periferia, o directamente alguna población que son más baratas. Búscate lo más barato posible que hay cosas por 200-250 euros. Mira a ver si con el sueldo de tu novia + el difrencial alquiler tuyo y lo que pagas + algo que puedas aportar tú haciendo lo que sea, donde sea en el horario que sea (que no sea ilegal claro :-) A ver con ese planteamiento si puedes cuadrar el presupuesto. Tendreis que vivir al límite pero igual lograis salvar la casa. ¿merece la pena? ni idea.

Lo de hacienda después de 5 años ¿ha prescrito la deuda? mirar a ver. Si la deuda es tuya y eres insolvente díselo a Montoro.

Suerte.

Lo de hacienda al ser en el quinto año no preescribió, ya se encargan ellos de recordarlo.

Lo de alquilar la vivienda a unos 550 euros que es la cuota de hoy es posible, lo feo es que en un año y 4 meses ya seran unos 650 de cuota, y subiendo, entonces es mantener una vivienda que va a costar dinero y preocupaciones. Si no tragan con el usufructo, ¿ No es mejor aceptar la dacion, y simplemente buscar ese alquiler barato que dices ?? aki el mas barato que hemos visto a unos 25 kilometros, es de 280, 5 º pero con ascensor y clases de idioma gratis (arabe concretamente :P). Y no habria problema en ir, que conste

Te agradezco los consejos Jtorres, un saludo ¡ en cuanto me digan que si o que no al usufructo lo explico por aki, gracias a todos ¡

Mi planteamiento está fundamentado que tu situación de desempleo es momentanea y que en algún momento, digamos en los próximos 3-5 años vas a lograr algún empleo que equibibre la situación y puedas seguir pagando las cuotas.

Evidentemente si da por hecho (que supongo que no) que nunca más trabajarás entonces mi solución no vale. Mi planteamiento es que están pasando los bombarderos americanos y ingleses por Berlín y hay que meterse bajo tierra, a la espera de que pasen para salir y intentar salvarse. En otras palabras, intentar salvar el barco hasta que pase la tormenta, y tampoco estoy seguro de que mi decisión fuera la correcta.

Con el usufructo te van a mandar al carajo, pero de tirón. Ya nos contarás.

Si, la duda es la que tu dices tb, si es mas rentable meterse bajo tierra a esperar que pasen los bombarderos, o aceptar la dacion que vendria a ser sacar una bandera de Obama en forma de METEROS LA CASA DONDE SUS QUEPA, que cuando encuentre curro será pa gastarlo en vivir y no en sobrevivir.

Lo de que me van a mandar al carajo con lo del usufructo.. te lo digo en 4 dias, pero me da que si.

Os tengo al dia en cuanto sepa algo, gracias ¡

Ese es el tema, complicada la decisión.

Suerte con el planteamiento del usufructo.

Un saludo!

Ah que divino, que se metan la casa por donde les quepa? Que el dinero es para vivir? Después de 300k os dais cuenta?
Luego suben los impagos, los bancos pasan de triple a a triple m, las acciones al carajo, las preferentes invendibles, los fondos atpc, los planes de pensiones igual, a pagar una pasta por dinero al interbancario, a que nos traten de apestados en Europa y los inversores salgan pitando de aquí.
Por dios maduremos que esto nos afecta a todos... Un poquito de responsabilidad... Mira que seguí activamente la evolución de la burbuja y lo deje aparte y mira con lo que me encuentro estoy pasmada... En fin... Mejor saber en que plazas toreamos y que nos podemos encontrar y que nos podemos esperar, tu caso y tu actitud no es única, no te ataco directamente de hecho me gustaría que todo fuese genial por el bien de todos.

Lo del usufructo fijo que no.

Si dices que el dinero de la entrada era tuyo, de tu novia y familiares, es una faena perderlo.

Yo preferiría luchar, ir a vivir con la familia y alquilar el piso. Al año subirá la hipoteca pero...¿esperas seguir otro año parado?.

A vendimiar, cuidar ancianos o lo que sea.

Ten en cuenta que si pierdes la casa y los ahorros de tus seres queridos será dificil en el futuro contar con más ahorros prestados.

La diferencia entre los 280 de un alquiler y unos 600 de letra es pequeña, si no hay para una cosa dificilmente habrá para la otra.

También habrá que tener en cuenta la opinión de tu novia y padres.