Encontré y compré un piso que era una ganga… y ahora embargan mis cuentas

En diciembre de 2009 compré un inmueble con una plaza de garaje por un valor de 120.000 euros; viendo cómo estaban los precios me pareció una ganga… y así era. Me costó que el banco me concediera la hipoteca, mis padres me tuvieron que avalar e incluso ayudar para el tema de la provisión de gastos. Hasta ahí todo normal.

Unos meses más tarde recibí una notificación de la oficina recaudadora de la Comunidad de Madrid en la que se pone de manifiesto que he comprado “muy barato”, que el inmueble está valorado en trescientos y pico mil euros y que por lo tanto debía hacer frente a los impuestos correspondientes a ese importe. ¿Por qué? ¿No tenemos derecho a encontrar una ganga? ¿Creen que yo con 31 años puedo tener 200.000 euros en dinero negro?

Me pareció lamentable y presenté un recurso tras otro. ¿Cómo pueden valorar mi inmueble si no ha venido nadie a tasarlo? ¿Cómo pueden comparar mi inmueble que está en una zona tranquila de San Sebastián de los Reyes [Madrid] con otros de una zona comercial que en teoría son más caros? Sinceramente, no lo entiendo. Se fueron sucediendo los recursos hasta que llegó una notificación de Hacienda en enero de 2011: Si no pagaba la deuda (que ascendía a casi 17.000 euros) o presentaba recurso se me embargarían las cuentas. Presenté un recurso en la delegación de Hacienda de Alcobendas (sellado por ellos) y cuál fue mi sorpresa que a los pocos días mis cuentas aparecen embargadas. Pero, ¿estamos locos? ¿De qué sirve la burocracia en este país? Al ir a Hacienda a ver qué había ocurrido me comentan que es que no existe comunicación entre la Comunidad de Madrid y ellos. Entra una impotencia tremenda, tanto pez gordo que roba y al pobre trabajador que sobrevive cada mes como puede le dejan un 3 de febrero con su cuenta a 0 euros. ¿Cómo iba a pagarle la hipoteca al banco? ¿Si no tengo la suerte de tener el apoyo de mis padres qué hubiera ocurrido?

Al final, aunque exista un recurso y un proceso en el Tribunal Económico Administrativo no queda otra que ir pagando cómodas cuotas de 1.000 euros mes a mes para que no se vuelvan a producir embargos. No puedo creer que las cosas funcionen así en este país, con unos y con otros. No sé de quien será la culpa pero sé que me están fastidiando (por no decir otra cosa). Ah se me olvidaba, ayer mismo [finales de septiembre] recibí una carta en la que se me indica que mi recurso presentado en enero para que no me embarguen fue recibido por la Comunidad de Madrid en mayo, y contestan en septiembre. ¿Quién lleva las cartas, una tortuga? Además se reclama aval por importe íntegro de la deuda cuando ya llevo pagados 5.000 euros o más. En resumen, no se puede obtener una ganga al comprar un piso. Siempre vendrá Hacienda y te fastidiará.

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Cada vez hay mucho más casos debido a que valoran los pisos al precio de 2007, este está sacado de...
http://blogs.20minutos.es/tu-blog/2012/10/02/encontre-y-compre-un-piso-que-era-una-ganga-y-ahora-embargan-mis-cuentas/

Esta claro.... los impuestos se pagan según ellos consideran.... hay que tenerlo en cuenta.... mi mujer hace de autonoma pero normalmente casi nunca factura IVA, normalmente no le decían nada e incluso la delegación de hacienda siempre le dijo que si era sin actividad y lo presentaba un poco tarde siempre que no se lo requirieran antes pues no pasaba nada.... pues este año ya nos han 'cascao' una multa por no presentar la declaración del IVA en plazo y eso que era sin actividad... el tema está que estan caninos y tienen que pillar de donde sea....

El tema es si compras una 'ganga' cuenta con que para Hacienda aún seguimos en el pico de la burbuja, esto es lo que hay y hay que tenerlo en cuenta.....

es que a la hora de comprar un piso siempre hay que preguntar la valoracion de hacienda para calcular los gastos de ITP, poco importa lo que hayas pagado, hacienda quiere lo suyo y no entiende mas razones.

Si uno tiene paciencia, pues acabar tras todos los recursos administrativos, en un juzgado ordinario, dónde la "estimación" de ellos debe demostrarse, porque ahí no entienden esto de la presunción de culpabilidad, mas bien su señoría tira por la "presunción de inocencia".

Si... a lo largo de X años gastando un dinero en abogados, etc etc..... y con un resultado incierto pero al final es posible que nos den la razón pero demasiado tarde.

Lo sé amigo .... por parte de una empresa cliente nuestro, llevan mas de tres años metidos en un pleito gordo con la administración por un tema de impuestos, creo que es la autonómica, y conociéndolos, apuesto a que no se han metido en ningún pleito que no tengan posibilidades de ganar, y para ello han tenido que depositar garantías por si pierden, que para "pelearte" con las administraciones o pones primero el dinero en concepto de fianza, consigues un aval bancario a plazo indefinido (que no es fácil) o les das hipoteca sobre fincas que superen con creces la deuda y sus recargos, para que al final si ganas, todos los gastos como comisiones de aval, constitución y cancelación de hipoteca, abogados .... es difícil que sean condenados a dichos gastos, en ocasiones ocurre, nosotros ganamos hace tiempo unos pleitos con una administración y los gastos de primera instancia cada cual los suyos, pero en las apelaciones al parecer el juez entendió que la administración estaba siendo temeraria contra un ciudadano y les condenó a la factura, pero según nuestro abogado es bastante inhabitual.

No estoy muy seguro, pero lo que dices tiene la pinta de ser un giro de complementaria, es decir que te piden los impuestos de la diferencia entre el precio que compraste y el precio que ellos dicen que vale. Tienen unas tablas, con baremos, coeficientes, etc mediante las cual determinan el valor de dicho piso. Si compraste más barato te piden los impuestos de la diferencia. De tratarse de eso, se puede pedir una tasación pericial contradictoria.

Suerte, un saludo.

Dura lex sed lex

Vi el primer caso hace mas de un año, consulté con una abogada que trabaja para la caja donde yo trabajo y me dijo que la solución sería pleitear hasta llegar al Supremo.
Como en aquel caso el lío subía a 4000 pues estimaba que por ese importe no valía la pena meterse. ¿Por 17000? Tendrías que valorarlo.
Yo creo que esto acabará el día que el perjudicado sea un abogado que se encabrone y se represente a sí mismo y llegue hasta el final aunque le cueste años.

La revisión se está haciendo dentro del margen de 4 años de revisión.

Saludos