Nota simple para conocer las cargas de una vivienda. ¿En realidad no sirve para nada?

Dos dudas que tengo:

- Quien compra piso pagando todo al contado, ¿debe cancelar algo o aportar algun documento?

- Una familia que haya comprado por ejemplo un piso en 1970 y lo haya acabado de pagar por ejemplo en 1987, siga viviendo en el mismo piso y no tenga intención de venderlo... ¿Suele cancelar la hipoteca? Lo digo porque tengo entendido que son unos 400 euros de notario y no sé si pasa algo si no lo hace y sigue viviendo allí.

Compres o no compres al contado tienes que asegurarte que el piso está libre de cargas, al día en los gastos comunes y cédula de habitabilidad que te diría Petersen
:-)

El documento que debe aportar es la escritura y el notario verificará que la persona que vende es la dueña. Eso lo verificará con la escritura y evidentemente con la nota registral que pide el notario donde aparece el propietario.

Respecto a tu segunda pregunta es conveniente cancelar la hipoteca. Date cuenta que aparece que tiene una carga. Si mañana quieren venderlo, o todavía peor, lo quiere vender un heredero será más "coñazo" mover papeles. Las cosas cuanto más claras y limpias estén, mejor.

Yo por 400 euros sin prisa pensaría en dejarlo todo bien ordenado. No me apetece que aparezca en un registro que tengo una hipoteca si me he tirado pagándola 20 años religiosamente y ya no hay carga.

Gracias! En la primera pregunta no sé si me has entendido. Me refería al siguiente caso: una persona compra un piso al contado a un inquilino que SÍ que ha cancelado finalmente la hipoteca. Se hace la compraventa con el notario, todo bien, le da las escrituras, el piso es suyo. Mi pregunta era si el COMPRADOR una vez que el piso ya es suyo tiene que cancelar algo.

Tan fácil como pensar que hoy pagas 400 pero dentro de x años (cuando lo vendas tu o tus herederos) pagarán 400 x subida ipc + aumentos impositivos.

saludos

¿Pero si NO ha habido hipoteca y el vendedor la canceló antes de hacer la compraventa notarial?

Lo siento estoy un poco espeso, sigo sin entenderte.

Por definición nadie le puede comprar una vivienda a un inquilino, ya que por definición un inquilino de una vivienda no es el propietario. En todo caso será que alguien le compra la vivienda a una persona que vive en su casa ya pagada y sin hipoteca. Entiendo que eso es lo que quieres decir.

En ese caso el dueño de la vivienda al acabar de pagar la hipoteca tiene que cancelarla en el registro y quitarle esa carga, más todavía si tu intención es venderla. Tú al comprarla, antes, ves en la nota que está libre de cargas y el notario antes de firmar ve que efectivamente no tiene cargas.

Si tú compras algo libre de cargas no tienes que hacer nada, solamente inscribirla en el registro de la propiedad y punto.

Es lo que te he entendido, si estoy despistado me lo dices. Un saludo!

Sí, creo que ahora nos hemos entendido. Te explico más concretamente. Es el caso de un hermano mio que compró al contado un piso el año pasado con ayuda de mis padres (el precio era asequible). Era un piso de 2ª mano cuya hipoteca se pagó hace unos 15 años, pero el vendedor no la canceló y lo tuvo que hacer en el periodo entre el contrato de arras y la compraventa notarial (supongo que esperó a tener el primer cheque y ver que la cosa iba en serio). Se hizo la compraventa sin novedad. La duda que tengo es si él ha de hacer alguna cosa; entiendo que no pues:
1º: lo ha comprado al contado sin hipoteca alguna
2º: la anterior hipoteca fue cancelada.

PS: me equivoqué y donde puse "inquilino" había de indicar "propietario".
Gracias por todo y un saludo.

Creo que si han pasado 20 años desde el fin (teórico) del préstamo hipotecario, la carga registral se puede cancelar de oficio, sin coste.