Que renta sería la adecuada si el arrendatario se hace cargo de las mejoras del local del arrendador? - alquiler

Hola
Me ha surgido una buena oportunidad para ser el arrendatario de un local comercial.
El arrendador hace muchos años que no lo tiene arrendado y tiene ganas de alquilar, partiendo de eso, este local requiere de mejoras como instalación eléctrica completa, restauración de suelo de madera, pintar paredes, adecuar plataforma de minusválidos y su correspondiente cuarto de baño reglamentario y varias cosas más, más o menos 35.000€ de inversión.
La idea es realizar un presupuesto e inventario de las mejoras.

En cuanto al local, es como una nave industrial, es una casa antigua, pero estructuralmente está en perfectas condiciones tanto exterior como interior, dispone de un tamaño útil de unos 700m2.

El arrendador no quiere gastarse ni un euro en esta inversión, por lo tanto, mi propuesta irá en base a hacerme cargo de esas mejoras, que al fin y al cabo se van a quedar en su local, pero ahora bien, dados esos elementos, faltaría adecuar una renta mensual de alquiler en las condiciones en las que está este local y aquí la cuestión, que renta sería adecuada para este establecimiento? que opinas si estuvieras en mi posición de interesado?, como lo plantearías?

Se trata de hacer una valoración comparativa.
Si otro local de la zona, con condiciones adecuadas, está a xxx €/mes, y en todo caso tendrías unos costes de instalación de yyy € de inversión, pues haces una extrapolación al caso.

Supongamos que por locales similares adecuados piden 6 €/mes, y que en todo caso, tendrías unos costes de acondicionamiento inicial de unos 5.000 €.

En tu caso, tienes unas necesidades de inversión 30.000 € superior. Esa mayor inversión debes poderla recuperar vía rebaja del alquiler, y depende tanto del menor alquiler como de la duración del mismo.

Un alquiler similar costaría 4.200 €/mes (en el ejemplo supuesto).
Si el contrato es de 5 años, en tu caso, si tienes que amortizar la sobreinversión, debería salirte a 3.700 €/mes.
Se puede negociar amortizar a inversión de manera más rápida. Por ejemplo, los dos primeros años un descuento de 1.200 €/mes (alquiler a 3.000), y los tres siguientes ya a precio normal.

Se suele pactar alguna mensualidad de carencia de pago por la adecuación del local a las necesidades de la actividad. El pago de renta creciente mencionado anteriormente, también es buena fórmula. Otra cosa es que el local esté completamente en bruto, y haya que hacer las paredes y ventanas de fachada. De cualquier modo, tampoco pretendas recuperar el 100% de los 35.000 €

Muchísimas gracias! tomo nota, muchas gracias por yu horientación.
Saludos

Agradezco tu otro punto de vista, muchas gracias