España
Que esta pasando con las inmobiliarias? Hace unos años empezaron a cerrar y quedaron poquísimas. Últimamente no paro de ver que vuelven a abrir muchas y que se publicitar incluso en los autobuses. ¿Cual es el secreto?. Justo he heredado un piso y voy a ponerlo a la venta. No quisiera cagarla. Gracias
El secreto está en que es un "negocio" que requiere una inversión "minismalista" y que cualquiera puede desarrollar la actividad de intermediario inmobiliario.
Con el Real Decreto-Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes, que permitió que cualquiera realizara la actividad de intermediación inmobiliaria, se abrió la caja de pandora y puso los cimientos de la burbuja inmobiliaria.
Era obligatorio ser API (agente de propiedad inmobiliaria) para abrir un negocio legal. ¿Ya no?
La intermediación inmobiliaria estaba reservada a los APIs (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), título al que se se accedía mediante un examen. Existía esta regulación para garantizar los derechos de los usuarios (a partir de la liberalización en el año 2000 del sector de intermediación cualquiera se podía dedicar a ello).
Hoy en día, confluyen APIs (cuyos colegios profesionales y regulación siguen existiendo) y personas que se dedican a la intermediación inmobiliaria (sin necesidad de título alguno).
Desde Octubre de 2007 y por el Real Decreto 1294/2007, pueden acceder a los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) aquellos que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
- Titulo Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
- Graduado, licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico.
Me refiero mas bien si no se quedaran ellos con pisos a precios de risa y luego los alquilaran o algo así. Porque en casi todas lo que mas tienen son alquileres y no se que pueden sacar con ellos porque hoy en dia si el inquilino se declara insolvente y deja de pagar creo que no puedes hacer nada. No se me parece raro que vuelvan a proliferar así con tanta crisis, y cuando ellos mismos te dicen que se vende tan poco.
Luego esta el tema de las exclusividad. Casi todas trabajan con ella. Y hay unas diferencias brutales entre las tasaciones de unas y otras.
El mercado del alquiler tiene movimiento. Pero además pueden utilizar otras técnicas para aumentar volumen de negocio (refinanciaciones, etc). Con muy pocas operaciones se mantiene el negocio.
Los intermediarios no son sociedades de tasación, por tanto las tasaciones que realizan son puramente "comerciales" sin garantía alguna (por eso las ofrecen en la mayoría de los casos de forma gratuita como gancho para atraer clientes).
Luego hay niveles y niveles en ese mundo de la intermediación.