Soluciones antes de embargo de vivienda (1/2)

#1

Soluciones antes de embargo de vivienda

03/04/14 15:42

Hola, mi hermano a pedido un crédito privado por internet poniendo como aval una vivienda estudio de 25m2 libre de cargas, el crédito son de 6000€ a pagar en 36 meses, actualmente lleva parado 3 años vive de trabajos esporádicos sin asegurar y mal pagados (es lo que hay) el tema es que ha podido pagar 14 meses las cuotas por que el trabajo le iba bien pero a hora ya no puede hacer frente a los pagos lleva 6 meses sin pagar las cuotas, llamadas de teléfono para que pague cada dos por tres, cartas amenazantes, la pregunta es que si ¿le pueden embargar la vivienda, y si esto fuera así que tiempo de ejecución se empezaría a mover los mecanismos para el embargo de la casa? (es lo único que tiene a su nombre)

¿Se podría por ley llegar a algún acuerdo con la empresa que concedió el crédito para que no se embargara la vivienda dando algún tipo/s de solución antes del embargo?

¿si la casa se la embargan pierde todo el valor que vale la casa y se queda sin un euro o la casa se embarga por el organismo competente se subasta y lo que se saque por la casa se paga la deuda a la empresa que dio el crédito y el resto se le da al propietario?, no tengo ni idea como va el tema..

Un saludo

#2

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

04/04/14 12:24

Sí, la empresa acreedora podrá solicitar el embargo de la vivienda. Saldrá a subasta y, si hay sobrante, después de pagar todas las deudas y gastos, se lo quedará tu hermano. A las subastas va gente que busca chollos, porque implica riesgos, y puja poco. Con lo que el sobrante será ridículo. Tu hermano haría mucho mejor tratando de vender la vivienda y con la venta pagar la deuda.

Suerte

T.

#3

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

05/04/14 13:33

A lo dicho por Tarfearauko he de añadir que la venta de la vivienda va a estar muy complicada; el hecho de ver un embargo en el Registro y que la quieras vender implica para el comprador riesgo, prisas y necesidad, y si bien por lo primero unos se van a largar nada más verlo otros os van a presionar mucho el precio a la baja y van a pedir que el acreedor sea pagado o que se le pague en el momento de la formalización de la compraventa para levantar en un mismo acto el embargo.

#4

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

06/04/14 14:11

Por supuesto! faltaria más! yo compré hace poco un piso con dos embargos (SS y Hacienda) y puse como condición necesaria para llevar a cabo la compra que ambos acreedores se personasen en la notaría, se les pagase y me diesen certificación de levantamiento del embargo en el mismo acto de la compra-venta. De lo contrario, ni de coña me meto en la operación. En cualquier caso, si se pone voluntad por parte del vendedor, no deberia ser un obstáculo insalvable.

T.

#5

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

06/04/14 15:59

¿Y puedes conseguir como particular que un representante de la SS y de Hacienda se personen en una compraventa al objeto de levantar en el mismo momento los embargos?

#6

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

10/04/14 11:27

Disculpa por el retraso en la respuesta. Sí que puedes, en principio. Cuando yo lo hice consulté a mi notario, y me dijo que era un procedimiento bastante rutinario. Que los responsables de los acreedores públicos se personaban sin ningún problema en la notaria.

Suerte.

T.

#7

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

10/04/14 22:11

Y por curiosidad, ¿Quién va a firmar?, ¿Los Delegados Especiales, los Delegados,...?

#8

Re: Soluciones antes de embargo de vivienda

10/04/14 22:26

La verdad es que no lo recuerdo, si desentierro la documentación durante la temporada de IRPF te cuento quien firma cada levantamiento de embargo.

T.