Precio subasta de hipoteca superior a prestamo hipotecario

Muy buenas a todos...Me comentan que si el precio a subasta que figura en mis escrituras es superior al préstamo hipotecario podría entregar las llaves al banco y saldarìa mi deuda...Me explico...supuestamente la subasta tiene que ser por el valor que figura en las escrituras y en caso de no vender (lo habitual hoy en dia) el banco se adjudica el 70%..por lo que yo me quedarìa con una deuda del 30%..Es esto real? Agradecerìa mucho vuestra ayuda pues llevo años intentando vender y esto sería una opción...Se que perderìa la casa y todo lo q he pagado durante años pero ya es el último cartucho q me queda y estoy dispuesta a ello. Saludos!