Re: Compra-venta finca rústica a propietarios que no la han inscrito en el Registro Propiedad - Registro de la propiedad
Siguiendo tu consejo, en el registro de la propiedad confirmo que, a diferencia de lo que creía y me habían explicado, los titulares (tres) del 25% de la finca figuran como propietarios en una doceava parte cada uno en el registro, y el 75% restante está repartido: un 25% a nombre del que legítimamente es su propietario y así figura en el registro, y un 50% a nombre del que originó la herencia hacia este último. Es decir, en el Registro, únicamente falta inscribir la ejecución de la herencia del 50% a favor del titular registral del 25%, lo que sumaria el 75%.
Entiendo que podría hacer una escritura publica de compraventa con los tres titulares registrales del 25% (el problema es que dos están en Bilbao y el otro en Madrid: yo en Barcelona) y un contrato privado con el del 75%, o bien escritura pública por el 25% pues por este porcentaje figura en el registro, y contrato privado por el 50% que todavía figura a nombre de la persona causante de la herencia.
Espero haberme explicado y confío en vuestro consejo a la hora de afrontar esta compra, teniendo en cuenta que como comprador he valorado en 2.000,00 € el valor del 100% de la finca, y desconozco los gastos que puede suponer las escrituras públicas planteadas.
Muchas gracias y saludos