Subrogacion_Novacion_IBANESTO_gastos

Hola.

Supongo que en la oferta vinculante que te ha enviado ibanesto, el interés que te dan es el euribor + 0,38. A lo que se refieren con que harían una contraoferta si tu banco ejerce su derecho de enervación es que volverían a envirte otra oferta vinculante, pero esta vez mejorando el diferencial y bajándolo a +0,30.

Una pregunta: En la oferta que acabas de recibir ¿te indican un euribor concreto o hace referencia al euribor que se encuentre en vigor el día de la firma?

Salu2!

Textualmente me ponen esto; "Desde la fecha de subrogación y hasta transcurridos 12 meses, el capital devengará un interés nominal anual que será el resultante de aplicar 0'38% al último índice de referencia publicado en el BOE a la fecha de la firma, siendo, el interés, posteriormente variable, liquidandose cada mes natural."

Luego en otro apartado pone; TIPO DE REFERENCIA; Euribor a un año.

No sé si te he ayudado.

Saludos.

Si me has ayudado. Has resuelto todas mis dudas en este tema.

Muchas gracias!

A ver si consigo explicarlo:
1. La comisión de subrogacion de acreedor (importante matiz) es la comisión de cancelación si no se cita expresamente como tal (que no suele ser). Pra hipotecas formalizadas a partir de abril el 2003 a tipo variable, 0,5% maximo (si es anterior 1%), independientemente de lo que ponga.
2. Bien, ahora tu planteas a traves del Notario la oferta a BBVA y el simpatico Banco dice que te iguala, con lo que te bloquea la subrogación al cerrarte el camino notarial. Vas a la sucursal del BBVA y te hara un aoferta, que en teoria deberá ser igual, aunque como hemos dicho es matizable. En dicha oferta habrá un tipo de interes, un palzo, etc a novar. Y citarñan expresamente una comisión de novación que puede ser , o quizás no ese 2% (lo normal es que sea menos). Y tu veras si lo aceptas o no. Si no lo aceptas seguiras tan campate con tu vieja hipoteca, pero sin pagar ninguna novación.

No se si me he explicado.

No es verdad que la última palabra la tenga el cliente. Basta con leerse la ley para verlo. Si igualan, la unica salida es cancelar y aperturar, pero no subrogar.
Cosa distinta es ue el cliente pueda llevar a juicio a una entidad si esta se dedica a supuestamente enervar igualando y cuando exige firmar la novación con dicha igualdad le salen por peteneras. Muy habitual, por cierto.

Entonces entiendo que si el banco te iguala la oferta vinculante...no puedes subrogar y encima....si te quieres acoger a la nueva oferta que te propone el banco tienes q pagar la comisión por novación.....¿no es un poco injusto?

Un poco injusto no, es muy injusto, pero eso es lo que hay.

Y eso que la ley hipotecaria de 2007 se hizo para mejorar la posición del cliente frente a los bancos, pero ya ves...

O no lo has entendido o no me hye explicado...
El Banco te hará una contraoferta, dentro de lo cual fiajará una comisión de novación que no tien pq ser la fijada en escrituras ( y de hecho no suele ser esa).
Si te iguala, lo asumes y o bien lo coges, pagando la novación, o bien te vas.

La comisión de novación que se fija en escrituras suele estar pensada ara otros supuestos, en general.