Comprar Piso?

Despues de la noticia de hoy que posiblemente se produzca a medio plazo una bajada de precios (brutal) que opinais de comprar un piso actualmente, mi idea era comprar un pequeño apartamento como inversión ya estuve mirando el año pasado no me decidi y ahora estan como 2 MM mas caros, si vuelvo a esperar me pasara lo mismo, la verdad es que es para volverse loco.

Los precios la verdad es que estan por las nubes, pero si la economica sigue creciendo a los niveles que dicen, por que motivo van a bajar los precios, como no sea por subidas de interes, que el gobierno ponga las viviendas prometidas creo que 180.000 por año. Cada vez hay mas inmigrantes que compran pisos, las nuevas familias todos quieren su vivienda en propiedad, no gusta el alquiler.

¿Que opinais?, me espero otro año mas o quiza dos, dar ideas por favor.

Yhera.

ESPERA, sin duda.
esas dudas las hubiera tenido hace medio año, pero no ahora. La subida de tipos no tardará. Y hay un problema, por mucho que digan de la economía. Los precios de las viviendas hace mucho que están fuera de órbita y no se relacionan con la demanda. Además, en el 2003 se empezaron a construir 700000 viviendas, más las que dices de protección oficial, pues como que van a sobrar unas cuantas (si sumamos esto a las que ya están vacías 3 millones¿?) Si te metes ahora en una vivienda, debes saber que con SEGURIDAD en 2 años BAJARÁ el PRECIO hasta acercarse a su VALOR REAL. Es más, mientras más se eche leña al fuego de la subida, más brusca será la bajada y eso lo temen todos, menos los que manipulan el cotarro, que se llevan sus plusvalías siempre antes de que estalle todo. Esas dudas, por otra parte que planteas, son las típicas que usan los constructores y agentes inmobiliarios para forzarte a comprar. Pero estáte tranquilo, es el fundamento de la burbuja, y como todos sabemos, las burbujas no son eternas, acaban pinchando, y cuanto más grandes, más salpican.
salu2
PD: ya hay bancos que han DICHO que esperarán a coger las gangas.

https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=27129

Creo que los links que he copiado te pueden ayudar.

Ahora bien si te he entiendio bienhablas decomprar como inversion. A mi la pura y dura inversion no me va. pero si es para usarlo yo ya demas puedo sacrme unas pelas me parece mas razonable.

Saludos

Dia 23/04/2004
El número de viviendas construidas en España en 2003 es mayor del que se edifican en Alemania, Italia, Francia y Gran Bretaña juntos.

El número de viviendas construidas en España durante el año pasado, que casi alcanzó las 700.000, es mayor del que se edifican en Alemania, Italia, Francia y Gran Bretaña juntos, según datos del concejal delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Sigfrido Herráez.
Durante su intervención en el "VI Encuentro sectorial sobre la vivienda, los servicios a la comunidad y a la nueva edificación, SERVIVIENDA 2004", Herráez añadió que, sin embargo, la población de esos países es seis veces superior a la española.
En su opinión, no es previsible que ese continuo incremento de la construcción de viviendas en España se mantenga eternamente.
De hecho, apuntó que empiezan a aparecer los primeros indicios de desaceleración, aunque "evidentemente la última palabra la tiene el mercado".
Por lo que se refiere al mercado del alquiler, detalló que el porcentaje de familias que viven en casas arrendadas es el más bajo de la Unión Europea, al suponer únicamente el 14,71 por ciento, frente a la media de más del 50 por ciento del conjunto de Europa.
Según los datos facilitados por el concejal, en la memoria socio-económica del Consejo Económico y Social (CES) del 2002 consta que durante el año anterior había en España 1,61 millones de pisos en alquiler, un 9,2 por ciento menos que en 1991.
También España tiene el porcentaje más bajo de la Unión Europea respecto al parque público de casas en alquiler, mientras que tiene el más alto en viviendas secundarias y vacías, según Herráez.
http://www.datadiar.com/actual/peconom/23iv04d.htm
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=27072
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26946
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26873
La compra acelerada por miedo a las subidas consigue el efecto contrario: relanza la demanda y eleva los precios:
http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/292/1048186285.html

Dia 23/04/2004
El número de viviendas construidas en España en 2003 es mayor del que se edifican en Alemania, Italia, Francia y Gran Bretaña juntos.

El número de viviendas construidas en España durante el año pasado, que casi alcanzó las 700.000, es mayor del que se edifican en Alemania, Italia, Francia y Gran Bretaña juntos, según datos del concejal delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Sigfrido Herráez.
Durante su intervención en el "VI Encuentro sectorial sobre la vivienda, los servicios a la comunidad y a la nueva edificación, SERVIVIENDA 2004", Herráez añadió que, sin embargo, la población de esos países es seis veces superior a la española.
En su opinión, no es previsible que ese continuo incremento de la construcción de viviendas en España se mantenga eternamente.
De hecho, apuntó que empiezan a aparecer los primeros indicios de desaceleración, aunque "evidentemente la última palabra la tiene el mercado".
Por lo que se refiere al mercado del alquiler, detalló que el porcentaje de familias que viven en casas arrendadas es el más bajo de la Unión Europea, al suponer únicamente el 14,71 por ciento, frente a la media de más del 50 por ciento del conjunto de Europa.
Según los datos facilitados por el concejal, en la memoria socio-económica del Consejo Económico y Social (CES) del 2002 consta que durante el año anterior había en España 1,61 millones de pisos en alquiler, un 9,2 por ciento menos que en 1991.
También España tiene el porcentaje más bajo de la Unión Europea respecto al parque público de casas en alquiler, mientras que tiene el más alto en viviendas secundarias y vacías, según Herráez.
http://www.datadiar.com/actual/peconom/23iv04d.htm
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=27072
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26946
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26873
La compra acelerada por miedo a las subidas consigue el efecto contrario: relanza la demanda y eleva los precios:
http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/292/1048186285.html

Un aforismo de Gracián decía: ``Hay mucho que saber y es poco el vivir, y no se vive si no se sabe.´´

Lo que sigue a continuación puede parecer anecdótico, pero no lo es. Tiene mucha categoría aunque mucha gente querrá descafeinarlo , reducirlo a anécdota. Y no es anédota, es absolutamente trascendental:

Nos vamos al cine, observa a los espectadores, puede parecer baladí pero es una cuestión de fondo, olvídate de la película y mira sólo a los espectadores. En el cine verás a la gente llorar, reir, excitarse...¿Qué están haciendo? ¿Qué les está pasando? Si no hay nada en la pantalla, sólo son imágenes: la pantalla está vacía.

Pero, ¿cómo se están emocionando? Están llorando, sollozando, riéndose...La imagen no es sólo una imagen, la película no es sólo una película. Han olvidado que es sólo una historia, SE LO HAN CREÍDO. Y esto está sucediendo en todas partes, no sólo en el cine. Mira las ``.com´´***, el futuro económico dependía de las ``.com´´ y sus precios subían y subían. Ya no te acuerdas en absoluto, está olvidado. Y lo mismo, pero con mayor dureza, puede ocurrir con los injustos precios de los pisos. Es como una película, en el momento te parece indiscutible y te altera, pero, y es una pregunta que hay que empezar a hacerse, ¿quién se atreve a decir lo que hay detrás?

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***(Buffett, como no era para menos, no se dejó confundir: http://www.softbolsa.com/~inbolsa/Gurus/waren.pdf )

Efecto frenesí: http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/292/1048186285.html https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=26572

Frente a la autodestructiva ``voluntad de poder´´ de nuestra propia cultura:
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=24596
https://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=25703
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Si metes la mano en el fuego te va a doler, a no ser que lo disfrutes. Entonces harías bien.

Pero si dices: ``Sé que el fuego quema, pero a pesar de ello , sigo metiendo la mano en el fuego´´. Entonces estarías en un error.

Mi consejo es que compres y no hagas caso de las teorías.
Con los cromos (acciones) puedes jugar o no.
La vivienda es una necesidad y con eso juegan.
Supongamos que compras la vivienda que necesitas para vivir y sigue subiendo el precio como en el último año 19% y pasa otro año y sube otro 15% y por fín el mercado se estanca con subidas del 5% del 3% y llegan las rebajas el gran batacazo cae el precio de la vivienda un 10% otro año un 20% y otro un 10%
¿Te lo crees?.
Sumemos
19+15+5+3=42%
10+20+10=40%
Ganas 2%

La banca juega a ganar, no dejaría los pisos que se queda por impagos a precio de ganga.
Muchos europeos compran propiedades en nuestro país.
En todo caso es tu vivienda, un lugar para vivir no para especular.
Compra lo que puedas pagar.Supon que el euribor sube hasta el 8%

SALUDOS.