¿Cuando debo pedir la nota simple para comprar una vivienda de segunda mano?

Pero el dinero segun me dicen en el banco solo se puede usar para cancelar la hipoteca ,entiendo que esta pagada pero no cancelada

En primer lugar, el banco no suele ser un buen consejero porque van a lo que les conviene. Después de las cosas que han sucedido somos muchos los que rehuimos los consejos de los bancos.

Por otro lado, el banco una vez que se ha cobrado su parte, le da igual todo lo demás porque los riesgos los corres tú, no el banco. Así que si tú pagas, lo normal es que el banco se cobre su deuda y lo honesto es que, bien el banco bien el vendedor, cancelen la hipoteca. Pero si a cualquiera de ellos se le olvida la cancelación, el que te tragas el marrón eres tú. Ya ves que eso no debe ser tan raro cuando ahora mismo le ha sucedido a un rankiano.
Por tanto, es un riesgo que tú no tienes por qué correr, además no es el único.
Hay una solución muy buena para ti: el banco le da un préstamo puente al vendedor para que quite la hipoteca y la cancele, y cuando esté todo limpio, compras tú.

Por cierto, no te olvides de exigir el certificado de la comunidad de propietarios en el que conste que no hay deudas pendientes. Y lo mismo del ayuntamiento.

Ok gracias.

El certificado de la comunidad de propietarios se pide al vendedor o al presidente?

Gracias.

Se lo pides al vendedor. El presidente no tiene porque date esa información a ti. Ese papelito lo pedirá el notario y quedara adherido a la escritura compra-venta. Pero si puedes, dile al vendedor que se lo solicite al presidente, e intenta recogerlo tu. Una conversación con esa persona te puede dar información adicional.

Yo soy el usuario al que le ha pasado.

En el registro de la propiedad me ha dicho que es algo no muy frecuente, pero que suele pasar a veces, así que mucho cuidado... es lo que tiene no tener ni idea de estas cosas...

Y te an dado alguna solucion?? No tienes que pagar la anterior hipoteca no?

Despues de pedir la nota simple creeis que debo contratar a una gestoria para hacer los demas tramites? Como el contrato de arras y lo que venga despues?

O es facil hacerlo yo.

Perdon por tantas dudas pero me gustaria tenerlo lo mas claro posible y la verdad es que este foro me esta ayudando mucho.

Podriais por favor decirme los pasos que hay que seguir para comprar un piso a un particular??

lo primero despues de llegar a un acuerdo seria

- nota simple
- ver en el ayuntamiento las posibles afectaciones.
- documentos de que esta libre de cargas en la comunidad

con esto ya firmaria un contrato de arras y daria una señal de por ejemplo 2000 o 3000 euros, en el contrato dejaria todo por escrito como que en el momento de la compra tiene que estar libre de cargas y al corriente de pago.

Despues voy solicitando varios estudios de hipoteca para ver cual es el mas interesante.

Pero despues que seria lo siguiente¿?¿? perdon por ser tan pesado jeje

Un saludo y gracias por vuestras respuestas.

Esos son los pasos.
El último de ellos es el contrato de Arras, para su confección puedes ayudarte del Notario en que vayas a firmar la Compra-Venta, te bajas uno de internet, lo completas, te vas la notaria con el borrador y la nota simple, y al oficial de la notaria, con el pretexto de preguntar sobre que debes llevar para la firma no le va a costar mucho decirte que esta bien, también puedes intentar con tu banco de siempre (algunas veces hay empleados en los bancos competentes).
Y con el contrato de arras, solo te falta hacer la ruta de bancos para ver cual se porta mejor.

Quiero dejar unos 3 o 4 meses al vendedor vivir antes de que hagamos la compraventa,lo emos acordado asi, eso se pone en el contrato de arras sin problema no? Y cuando tenga la hipoteca como hago para hacer el contrato de compraventa,tengo que busca un notario o una gestoria o lo hace el banco?