Vivienda adquirida mediante un credito pignorado

Perdón por entrometerme en este 'tete a tete'.
Si he entendido bien, el problema surge de la variabilidad que tiene la ipf, frente al fijo de la hipoteca.
Se me ocurren dos opciones, (de momento):

a) Plantearle a tu directora la 'subrogación' de la ipf y de la hipoteca a otra entidad, si no se le ocurre a ella otra solución, como liberar la garantía o ajustar el tipo hipotecario (para eso la pagan)

b) Intentar 'casar' los dos tipos de interés. Una obligación del Tesoro a 15 años está ahora al 4,5%. Se trataria de cancelar el depósito y ofrecer como garantía pignoraticia dichos títulos. También existen los 'strips' de deuda, que te podrían servir.

La segunda opción tiene como ventaja, a mi forma de ver, que es más económica en su formulación, y si te estás desgravando por el préstamo te cuadran mejor los números y a mayores te proporciona mayor previsibilidad/tranquilidad a futuro.

Cualquiera de ellas, de entrada, gustará poco a la entidad, puesto que reduces sus márgenes, pero como siempre te queda la vía de cancelar las dos operaciones una con otra, con lo que el beneficio de la entidad entonces sí que se quedaria a cero, puedes intentar 'presionarles' todo lo que quieras.

S2

¿Y plantear una subrogacion a otra entidad?. Creo que en tu caso eso seria facilisimo, y se de alguna entidad que te lo haria sin gastos.
De todas formas ten en cuenta que en lo que esta pagando no solo esta la diferencia de intereses sino tambien el capital. Si nos dices la cifra que queda pendiente te podemos hacer algun analisis y numeros para que hagas cuentas si te interesa. y tambien necesitamos saber si es tu vivienda habitual para aconsejarte.

La opción que te plantea Maltijo es bastante interesante.

De todas formas ante la inminente subida de tipos la situación se irá reconduciendo.

Otro opción sería subrogar la hipoteca cambiando la garantía real de pignoraticia a hipotecaria y buscarte la vida con los 100.000 sacándoles el máximo de rentabilidad de por tu cuenta. Te costará algún dinero pero ganas libertad total.

Hombre, hubiese sido buena idea pactar un diferencial en el producto de la pignoración pero no es facil ni frecuente poder hacerlo aunque sí hay y ha habido algunos productos de pasivo ligados al euribor.

Saludos

Gracias por tu tiempo.

Adéu. Vagi bé.