ALQUILER piso con usufructo

Buenas tarde soy nudo propietario del 25% de un piso, otro 25% mi hermana y el 50% pleno dominio mi madre, que tiene en usufructo del piso, ya que mi padre falleció. He estado viendo en el piso hasta hace poco, pero me mudo y lo quiero alquilar. Me gustaria que el contrato fuese a mi nombre y así declararlo yo hacienda sin perjudicar a mi madre. Pero no se si puedo o es ella quien tiene que figurar en el contrato y por tanto declarar los ingresos a hacienda.
En ese caso, puede ella cederme el usufructo? Y que impuestos tendríamos que pagar? gracias

El rendimiento corresponde a tu madre al 100%, y así se debe declarar en la renta. Si luego ella te da el dinero a ti o a tu hermana, ya es otra cosa, puede hacer lo que quiera con él.
La cesión del usufructo es una donación, que tributa por el impuesto de donaciones, no creo que salga a cuenta la operación sólo por un alquiler.