Las deducciones a la compra de vivienda sólo se mantendrán para las rentas más bajas
■Se eliminarán las deducciones a la compra de pisos para rentas de más de 24.000 euros
■Según Zapatero, el 50% de los asalariados seguirá desgravándose la hipoteca en 2011
■A partir de 2011 se igualarán las deducciones fiscales a la compra y al alquiler
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Actualizado martes 12/05/2009 19:49 (CET) JOSE F. LEAL
MADRID.- Las primeras palabras de José Luis R. Zapatero durante el Debate del Estado de la Nación aludieron al fin de la burbuja inmobiliaria y al fracaso del modelo económico basado en la fuerza del ladrillo, que no servido para "garantizar el acceso a la vivienda". Así, de la docena de medidas anunciadas por Zapatero, la que más afectará al bolsillo de los españoles en los próximos años tiene que ver con la fiscalidad de la vivienda. Zapatero ha anunciado que las deducciones fiscales integras -sobre un máximo de 9.015 euros- en el IRPF a partir de 2011 sólo se aplicarán para las rentas inferiores a 17.000 euros. Además, a partir de ese año (dentro de 19 meses) se igualarán las deducciones fiscales a la compra y al alquiler. [Los expertos opinan: ¿medida cortoplacista o razonable?]
Zapatero | Efe
Zapatero indicó que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotecarias máximas de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses -hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock' de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-.
A partir de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de 24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán ni un euro.
[La vivienda en la RENTA 2009]
Según indicó Zapatero, con este calendario "el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar". Un anuncio éste que choca frontalmente con la propuesta del Partido Popular de incrementar esta deducción del 15% al 20,05% realizada recientemente.
El jefe del Ejecutivo estima que aproximadamente el 50% de los asalariados, "aquellos con rentas más bajas", podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda a partir de 2011. Además, los que adquiriesen una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción actualmente vigente. Hasta ahora, la deducción por vivienda asciende a un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.
Quienes compren una vivienda hasta diciembre de 2010 mantendrán los derechos actuales de deducción fiscal
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Según Zapatero, "una parte considerable" de los recursos fiscales que se obtendrán con la medida será reinvertida en nuevas actuaciones en el mercado del alquiler y en el de vivienda protegida.
IRPF: Alquiler=compra
En esta línea, Zapatero anunció también que "se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra", de forma que "los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca". Ahora, la deducción por alquiler es un 15%, sobre 9.015 euros, para rentas inferiores a los 12.000 euros, que se reduce progresivamente hasta los 24.000 euros. Este umbral mínimo se elevará a 17.000 euros, a partir de 2011.
Además, en favor del arrendador se mejorarán los beneficios fiscales, aumentando del 50% al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler de viviendas, porcentaje que aumentará hasta el 100% cuando el inquilino tengan menos de 30 años o hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.
La construcción, en el ojo del huracán de la 'modernización'
Zapatero: "Un país moderno como España no puede volver a permitir que se detraigan tantos recursos para la construcción de viviendas"
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Zapatero ha señalado que "en 2007, tras diez años de crecimiento incesante de la construcción residencial en España, el sector comenzó a desacelerarse". La construccion ha ayudado y mucho al crecimimeinto del país y al incremento de su riqueza, pero ha originado disfunciones importantes.
Zapatero ha explicado que "un país moderno como España no puede volver a permitir que se detraigan tantos recursos para la construcción de viviendas. Con subidas continuas de precios y serias dificultades de acceso a las mismas de no pocos ciudadanos". Y aunque, como ha destacado, el sector de la construción debe seguir tendiendo "un peso importante" en la economía, "se deben levantar 350.000 ó 400.000 viviendas anuales, y no las 600.000 ó 700.000 que hemos visto hasta ahora. Crecimiento sí, pero no desequilibrado como hasta ahora".
