España
Muy buenas, voy a comprar un piso al contado que tiene aún una hipoteca de unos 30000 euros. Tengo varias dudas: me imagino que tendré que hacer dos cheques, uno para el banco de esos 30000 "pendientes" y otro para el vendedor con el resto, no?
Por otro lado, como me aseguro que el vendedor levanta del registro la hipoteca, porque entiendo que ese trámite le "toca" a él.
Gracias de antemano
Una última cosa. La venta será por 78000 euros en Andalucía. Qué gastos tendré aproximadamente?
Gracias
El notario escribirá en la escritura de propiedad que tiene una hipoteca a favor del banco xxxx, por valor de 30.000 euros, y verificará que hay un talón a nombre del banco por esa cantidad y que es obligación del vendedor llevarlo al banco y liquidar la hipoteca. El talón NO se puede cobrar solo ingresar y es a favor de la entidad. Por regla general después de firmar, comprador y vendedor van al banco y dejan el talón. Respecto al tema del registro de la hipoteca, es un gasto del vendedor que tiene que hacer frente a él. Bien que se comprometa a ello, o bien que te encargues tú y acordeis que te quedas con 400 euros para pagarlo y le devuelves el resto.
Método, disciplina y tiempo
Lo más seguro es que le retenga la cantidad necesaria para hacer tu estos trámites. Por ley pertenece a él pagar la cancelación registral de su hipoteca.