España
Una pregunta, en caso de separación, si uno de los titulares de la hipoteca se queda con la casa y se hace cargo de la hipoteca, se puede negar el banco legalmente a aceptar la subrogación del una de las partes de la obligación de la otra parte? y seria posible hacer novación en documento privado en vez de subrogación de hipoteca?
¿Qué es en tu cabeza una "novación en documento privado" si el banco no participa en ella? El banco se puede negar a todo lo que signifique un aumento del riesgo sobre un préstamo. Para que acepte el banco, bien le proporcionáis una garantía adicional, bien le ofrecéis una mejora de las condiciones para su parte. En tu caso lo más razonable sería plantearle la situación al banco, y si éste se niega, buscar otro banco que acepte 1 nueva hipoteca en la que sólo figure el titular actual que se queda con la vivienda. Ello dependerá mucho de las condiciones económicas que tenga el nuevo titular, edad, ingresos y otros préstamos
Gracias. Me refería a que en el caso que el banco consienta que se modifique la el préstamo hipotecario, si un documento privado legitimado serviría ( como en las distribuciones de hipoteca) a efectos del registro o tiene que ser en escritura pública?
Pues a ver si aprendemos a formular las preguntas: "se puede negar el banco legalmente a aceptar la subrogación del una de las partes de la obligación de la otra parte?" Esa ya está contestada.
A la segunda pregunta: "y seria posible hacer novación en documento privado en vez de subrogación de hipoteca?": ¿el banco va a concederles 1 hipoteca sin elevarla a público? Sería algo novedoso en este país. Pero me imagino que va a cambiar la titularidad del piso también e inscribir este cambio en el registro de la propiedad, ¿o es que querría que le embargaran el piso por las deudas de su ex-pareja? Igualmente, si su ex-pareja ya no va a ser propietaria del piso, ¿por qué debe figurar en el registro de la propiedad como deudora de la hipoteca que ya sólo le pertenece a usted? Obviamente esa persona tendrá su derecho a no figurar con una deuda que ya no le corresponde. Por lo que la respuesta es: no, el banco no va a trabajar con "contratos privados" sin inscribir su derecho de cobro.
Pues gracias; y para otra vez intentaré formular mejor, o como sepa, las preguntas.