Cambio de hipoteca (fija a variable)

Buena pregunta de difícil respuesta, haber si te puedo ayudar: el cambiar depende de cuatro factores; el tipo fijo, la evolución que tenga el euribor, esto no lo sabe nadie y el que diga lo contrario miente, también hay que tener en cuenta el horizonte temporal del que hablamos 17 años, y por supuesto el tipo variable que te ofrecen. empezemos:

1º el tipo fijo, piensa que si tu tuvieses que fijarme a mi un precio fijo de la gasolina para el año que viene, probablemente no te cojas los dedos, si eres avispado, cosa que te aseguro si son los bancos, por lo que cuando un banco te fija un tipo fijo, nunca se cogen los dedos con un tipo bajo.
2º la evolución del euribor; a pesar de que es difícil de predecir, te daré mi humilde opinión; actualmente nos encontramos en minimos, rondando el 1,25 y creo sin posibilidad de que baje mas, pues la previsión es que suba algo este año y el que viene y a partir de aquí dependerá de la evolución de las economias estatales, en conclusión estamos en mínimos históricos y posibilidad de subida aunque entiendo no más de 2 ó 3 puntos basicos
3ºen el plazo de tiempo que te queda por pagar 17 años, puedes vivir perfectamente dos ciclos económicos y por ende puede ocurrir muchas situaciones imprevistas
4º respecto al variable, euribor más 0,6 es un excelente tipo variable, es más te invito a que le preguntes si te marcan alguna acotación minima por la que la hipoteca no pueda bajar de este tipo aunque por la revisión si te corresponda ejemplo tipo mínimo del 3% revisión euro más 1, te correspondería actualmente el 2,25 y te aplicaría el 3% de la acotación. Te comento esto pues me parece muy raro que tu caja haya accedido a cambiar tu hipoteca de fijo a variable tan facilmente.

En resumen y atendiendo a lo anterior, te comento que yo nunca soy partidario de ofrecer hipotecas fijas, pues existe un componente especulador importante con la evolución de los tipos de interés, donde te puedo asegurar estas en desventaja de conocimientos con un entidad financiera, por lo que comprobando lo que te indico (acotación mínima) aceptaria el euribor más 0,6 , sin olvidar que entiendo que en 17 años que te resta de hipoteca, el número de años que el euribor este por debajo del 4,1 ( tu tipo fijo 4,7 menos el variable 0,6) será mayor que por encima.
Aunque esta respuesta no es optima, pués podriamos contratar el variable y en tres o cuatros años cuando el euribor comience a subir pensar en un swap, espero te sirva de algo.
Saludos

Director, gracias por tu respuesta. Me has sido de mucha ayuda. Preguntare en
la entidad si tiene alguna acotación. Saludos.

Tenías toda la razón. He ido esta mañana a la entidad y me han ofrecido el euríbor mas el 0,60, pero siempre con un mínimo del 2.75. Por tanto hasta que el
euríbor no supere el 2,15 voy a pagar de mas. Que tal te parece la oferta.
Las aceptarías!

Buenos días. He estado esta mañana en la entidad bancaria y me han ofrecido todo lo acordado,el 2.75 fijo durante los 6 primeros meses y posteriormente el euribor + el 0,60, pero siempre con un mínimo del 2.75. Por tanto hasta que no llegue el
euribor hasta el 2.15 pagaría mas por la hipoteca.
Seguirías haciendo la operación!
Gracias de antemano y saludos.

Yo si lo haria; el euribor está e mínimos históricos y no creo que vuelva a esos niveles; si es cierto que el suelo es alto hoy, pero a la larg creo qu es buena operación.

Saludos