Tasación + Hipoteca = Lio :-(

Yo entiendo que no, pero tú eres el que decide.

Saludos

Primero decir que no está basado ni en ninguna norma, nisiquiera en un uso; por la experiencia de todos los dias, cuando ocurre esto, es porque aún hay margen de rebaja del precio; yo lo hago prque creo importante en cada operación hipotecaria que gestiono, que los precios se ajusten a la demanda lo más rápido posible, nada más; pero insisto es una humilde opinión personal mia basada en la experiencia, no un dogma de fe, ni mucho menos; yo sólo intento ayudar, nada más

Saludos

Mmmmm.... Depende. Si hay Valor Máximo Legal (VPO) sí, porque no se puede vender por encima, pues tiene caracter de máximo, como el propio nombre indica. Sin embargo, si se trata de una vivienda libre, el Valor de Tasación se calcula por el método de comparación (Valor por comparación), y esté se calcula a su vez siguiendo las consideraciones de la Orden ECO 805/2003, a las que hacía mención antes, entre las que se encuentran: el principio de prudencia (art 3.f) y el ajuste del valor en los casos necesarios -art 23-(como tambien apuntaba antes).

Esto nos lleva a valorar un inmueble en una cantidad "prudente" (osea baja) y con un ajuste a la baja (10% más o menos a día de hoy). Esto significa que con una comercialización "agresiva" podrá venderse más caro, pero no es el objeto del valor de tasacion, cuando la finalidad es hipotecaria, "subirse parriba" más bien lo contrario.

Por tanto no refleja el precio máximo, sino el precio que dice la norma que hay que calcular: uno prudente.

P.D.: Uso las palabras valor y precio indistintamente porque la norma así lo hace, y entrar en la, adecuada por otra parte, distinción entre las mismas nos liaría más aún en nuestro caso.

Saludos.

Victor, que parece que te pones a la defensiva. Quizás has interpretado mi comentario como un 'ataque', y nada más lejos de mi intención. Yo, como tú, estoy también para aprender y ayudar, si puedo.

Y si digo que no lo pillo, no es con ánimo de ofender o menosprecio. Es precisamente que no lo capto. Y como tienes la experiencia del día a día, enseguida pensé "si lo dice, es por algo", y es ese algo lo que quiero conocer.

S2

Si, no te preocupes, tengo clara la diferencia; lo del precio prudente también lo tenía entendido; mi error era pensar que era el máximo; me lo dijo un director de bancio hace mucho tiempo y creí que era así, disculpa mi error.

Saluos

No, no que vá; ya te conozco de hace tiempo y sé que no era un ataque; quizá si te he de reconocer que contigo me pongo un poco a la defensiva porque si atacas no tiras chinitas, precisamente, y como de sensible soy lo mismo que de grande, pues la verdad es que pongo cuiddo al contestarte, pero ingún problema, al contrario; un placer siempre leerte.

Saludos