El precio de la vivienda en España comienza el año con una caída del 5,5%

El precio de la vivienda en España comienza el año con una caída del 5,5%

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@Agencias - 09/02/2010 12:37h

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El precio medio de la vivienda cayó un 5,5% el pasado mes de enero, con lo que acumula un descenso del 15,4% desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, según el índice que realiza Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sobre pisos libres, tanto nuevos como usados, difundido hoy.

El descenso del precio de los pisos continuó así moderándose en el arranque de 2010, dado que el abaratamiento de enero es un punto porcentual inferior respecto al del 6,6% de diciembre, según el Índice de Mercados Inmobiliaios Españoles (IMIE) de la sociedad de Tasación Tinsa, que destaca que el dato de ereno supone una moderación de más de un punto porcentual con respecto a la caída de 2009, aunque continúa creciendo la brecha frente a los precios máximos alcanzados durante el "boom" inmobiliario.

Los pisos bajaron en todas las zonas, pero de forma dispar. En concreto, las caídas oscilaron entre la del 5,9% que se registró en capitales y grandes ciudades y la del 7,1% localizada en la Costa Mediterránea, en tanto que en las islas Baleares y Canarias fue del 6,7%. En el resto de municipios la caída fue más contenida que la media general, al disminuir el precio de la vivienda el 3,6%.

En cuanto al ajuste de precios, el más acusado se localizó en la costa mediterránea, con una caída del 20,5% desde dicha fecha, mientras que en las áreas metropolitanas, la reducción se eleva hasta el 17,8%. En las grandes ciudades y capitales, el recorte acumulado en el precio de la vivienda se sitúa en el 15,4%, lo mismo que la media nacional, mientras que en las islas Canarias y Baleares se calcula en el 14,6%. En cuanto al resto de municipios, el abaratamiento medio de los pisos desde el pinchazo de la burbuja se sitúa en el 13,5% a cierre del pasado mes de enero, según el informe de Tinsa.

http://www.cotizalia.com/vivienda/precio-vivienda-espana-enero-20100209.html

Un consejo para la compra de vivienda:

No te fíes de los datos a toro pasado, la economía y los negocios se basan en lo que pasará en el futuro, no en el pasado.

Tinsa es una compañía privada de tasación inmobiliaria, que cuando en la realidad se negociaban precios no oficiales hace 2 años, muy por debajo de sus tasaciones, llevaba una inercia como si no pasara nada al tasar.
Las tasaciones son muy conservadoras y subjetivas en las valoraciones, con un retraso que si en la bolsa décimas de segundo son muy importantes, en su proyección de futuro del mercado inmobiliario, van a contracorriente de la realidad.
Con lo que han fallado en las tasaciones, ahora si nos fiamos.
Lo que pasa es que podemos coger lo que nos interesa en cada caso y de cada interes privado, perdiendo la tendencia general de largo plazo que es la que interesa porque no será manipuladora, ni manipulada...
Y SIN EMBARGO SE MUEVE

El titulo puede ser un tanto 'tendencioso' pero en el interior del artículo se describen bien las tendencias. No me fio de ningún dato más que de los que realmente veo en los portales web sobre precios reales en venta y evidentemente han bajado mucho más que el 12% que reconoce el BdE y que muchas otras cosas.

Las tasaciones se hacen a interés de bancos y cajas.... y se siguen haciendo así. Igualmente por lo que se ve por aquí.... la mayoría de las ventas están por debajo del 80% de la tasación.

Las tasaciones no me sirven para determinar si una vivienda ha bajado de precio o no.

Lo que me sirve, como ya he comentado en alguna ocasión es cada venta por separado, porque cada operación de compraventa es un mundo.

Podemos tener el caso de una misma finca de vivendas en el que la puerta 12 se vende por 200.000€ y la puerta 13 por 250.000€, y entonces la media es de 225.000€, pero no es real; es como la estadística que dice que cada español tiene dos coches(claro, mi vecino cuatro y yo ninguno, media, dos cada uno).

Las tasaciones han bajado, es cierto, pero lo realmente importante es el precio de venta, no la tasación, porque ha habido un cambio de tendencia, y las operaciones hipotecarias en las que te daban precio de venta+gastos+personal han pasado a mejor vida y ahora en la mayoriade las compraventas el comprador aporta fondos propios, con lo que se necesita un importe de taasación menor.

Saludos

Si pero no.... la tasación no debería depender de las necesidades de financiación del comprador así como el precio de una acción de telefonica es el que es en el mercado eso es lo que deberían reflejar las tasaciones... evidentemente no es lo mismo por que una acción de Telefonica es igual al resto de acciones de Telefonica existentes y en una vivienda no es así.... pero eso es lo que debería hacer una tasación intentar hacer el precio justo... pero hay muchos intereses mezclados.

Si en la tasación fuera posible llegar a 200.000€ y el banco le dice que necesita 175.000€, la tasación será por 175.000€

Saludos

Y si necesitara solo 50 mil euros en que la tasarían en 50 mil?¿? Como ves Alcoriza es totalmente incongruente y falto de sentido lo de las tasaciones... se supone que son para valorar un bien y poderlo vender a un precio 'de acuerdo mutuo' pero en realidad son un intrumento para admitir o denegar un préstamo... y todo esteo viene otra vez a colación del tan traido tema de la garantía PERSONAL hipotecaria en este país... a la banca se la trae floja (hablando mal) todo este rollo de la tasación.

Es un valor necesario, pero te aseguro, con más de 600 hipotecas firmadas, que es asi.

saludo amigo