Gastos de notaria ¿excesivos? en compra de plaza de garaje

De las copias simples, corrijo un error:  me dijeron que una era para el pago del iva y otra para el vendedor. 

Buenas tardes,

 ¿la compras de segunda mano?  Es para saber si pagas IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales.

 En cuanto a los gastos de notaria, depende lo que hayas acordado con el vendedor, pero si no has acordado nada, la ley indica que algunos gastos de notaria los debe asumir el vendedor y otros el comprador, eso si , es un tema que no mucha gente conoce y deberias tratar antes con el vendedor que llegar a notaria y darle la sorpresa.

Te indico lo que aparece sobre esto directamente en la página del notariado:

Si no se pacta nada en el contrato privado, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla varía según la Comunidad Autónoma) los gastos de inscripción registral, y los impuestos. El pacto por el cual se altere el sujeto pasivo del Impuesto de Plusvalía Municipal (el vendedor) o el impuesto de derechos reales (el comprador) no afecta a la Administración, que siempre reclamará estos impuestos al sujeto pasivo.

 ¿a qué clase de gestiones te refieres que puedes hacer para ahorrar?.

Saludos

Gracias por tu respuesta.

Es una compra al promotor con IVA en Madrid. 

Con lo de "Me puedo ahorrar algun dinero haciendo yo las gestiones?", en realidad quiero decir que pretendo ahorrarme los gastos de gestoria. 

Finalmente lo que mas me choca es lo de las copias electronicas para el ayuntamiento y el catastro. Es obligatorio?

Ambas copias son necesarias:

a) la del ayuntamiento es para el tema de la plusvalía municipal: el pago corresponde al vendedor pero si no pagase nunca podrías inscribir la plaza de parquing a tu favor. Para evitar esto la ley permite que desde la notaría se comunique la venta al ayuntamiento del lugar en que esté el inmueble a efectos de hacer saber a ese ayuntamiento que hay una plusvalía que pagar. De este modo tu puedes inscribir el parquing sin tener que depender de si el vendedor paga o no. Si no pagase el ayuntamiento ya se pondría en contacto con el vendedor para reclamar lo que toca.

b) la del Catastro es una obligación que tienen las notarías de comunicar al Catastro los cambios de titularidad que se hagan (por compraventa, donación, herencia...) y para eso es necesaria una copia. De este modo el Catastro actualiza los datos que tiene con los que resultan de la copia.

Muchisimas gracias por las aclaraciones. 

Una ultima cuestion: Donde puedo consultar un arance actualizado, donde figure el coste de todos esos conceptos?

El arancel lo tienes en: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111

Aunque luego algunas leyes han ido aprobando rebajas como por ejemplo esta: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-8228, que establece una reducción del 5%

Lo que no sale en el arancel es lo que te dije de los gastos extra-arancelarios como pueden ser la obtención del certificado de Catastro o la consulta para verficar si el inmueble está al corriente de pago del IBI.

No he podido responderte antes, pero veo que te lo aclarado perfectamente el tema de las copias simples. En cuanto a los gastos de gestoria, si  no tienes financiación ajena puedes gestionarlo tú sin problema.

El IVA imagino que te harán pagarlo el día de la fimra y se indicaráen escritura.

Tendrás que recoger la copia autorizada de la notaria, presentarla junto con una copia simple y el modelo 601 pagado en la oficina liquidadora para que te la "sellen" -tienes 30 días habiles -  y de ahí al registro de la propiedad que te corresponda.

 Un saludo

Hola, acabo de revisar las facturas de mi provision de gastos en una subrogacion pq me piden mas dinero y veo qen ves de 2 copias simples y 2 certificadas han pedido 4 de cada; sera las que corresponde al banco pagar? Me sorprende la verdad

Hola, gracias por las respuestas, es un hilo interesante.
Yo acabo de comprar una plaza de garaje y me cobran 2 autorizadas y 3 simples. Las copias electronicas cuestan igual que las físicas? Y no sería suficiente que las electrónicas fueran copia simple en lugar de autorizada? Me dicen en la notaría que necesitan una autorizada electrónica para enviar al registro para realizar el asiento de presentación.

Un saludo, y gracias anticipadas por la respuesta

Es como te han explicado: la copia que se manda al Registro tiene que ser autorizada o no sirve. La autorizada es un poco más cara que la simple.

Luego en papel se saca otra, por lo que se han expedido dos copias autorizadas (una en papel y otra telemática).

Las copias simples también pueden ser en papel o electrónicas. Seguramente te han cobrado la de la plusvalua, la de catastro y una por si te hace falta (si gestionas tu la venta una copia en papel se qudará en la oficina liquidadora).