Cálculo Pérdida o Ganancia en Dación en Pago

Buenas. A ver si por favor me pueden ayudar para la Declaracion de la Renta.

Me ha dicho Hacienda que la ganancia por la dación en pago de la vivienda está exenta pero la pérdida tengo que declararla, pero no sé como calcular la pérdida o ganancia porque hubo dos adquisiciones.

En el 2006 compré mi vivienda habitual con mi pareja, por 160000€. En el 2011 nos separamos, aunque no estábamos casados e hicimos una disolución de la Comunidad, en la que yo me quedé con toda la casa y la hipoteca, no le pagué nada a mi expareja por la vivienda pues se valoró igual que la hipoteca que eran 131.000€. En el 2017 no pude pagar y realicé una dación en pago al banco, en ese momento la hipoteca era de 126000€ y el banco aceptó la cesión por 35000€ y condonó el resto menos 6000€ que me pidió en efectivo.

¿Cómo calculo si ha habido pérdida o ganancia? Hacienda me dice que haga una regla de tres, pero no sé como ni que valores usar.

Gracias de antemano.

Yo lo haría así, en dos partes:

-valor adquisición 1ª mitad= 160.000/2=80.000

-valor adquisición 2ª mitad= 131.000/2=65.500

-valor venta=126.000-6.000=120.000 (60.000 para cada mitad) Entiendo que tu valor de transimisión es la hipoteca que te quedaba y que te condonan, menos lo que pagas, no tengo en cuenta ese valor de la cesión.

1) 60.000-80.000= -20.000

2) 60.000-65.500= -5.500

Me chirrían esos 35.000 euros!!!

Mira la escritura de venta a la entidad y comprueba por qué precio vendes.

El resto de cálculos, habría que tener en cuenta impuestos y gastos!!!

Y por qué no vas a una asesoría?

Hola leopold72:

Muchísimas gracias por tu respuesta. Sí creo que tienes razón, es lo más lógico. Es que Hacienda me hablaba de una regla de tres y yo no entendía nada. Como tú dices lo veo más claro.

Sólo tengo una duda y es que en el segundo valor de adquisición 131000 lo divides por dos, pero yo ahí adquiero la totalidad de la vivienda, no sería entonces el valor de adquisición los 131000€ en total?

Un Saludo

Es que solo adquieres la mitad en ese momento, la otra mitad ya era tuya.

Sí, es verdad. Correcto

Muchas gracias de nuevo leopold72. Me has ayudado muchísimo.

Un Saludo.

Buenos días.
Quisiera saber si con los datos que ofrezco sobre esta Dación en pago existen perdidas o ganancias patrimoniales.
Hipoteca inicial 96.000
Hipoteca que quedaba por pagar en el momento de la dación 88.000
Coste de la vivienda en escritura en el momento de adquisición 80.pop
Cesión en pago parcial al Banco 47.455 aprox.
Condonan el resto 41.444 aproxim.
Gracias.Saludos.