Hipoteca + crédito personal ¿Mala idea?

Buenas,

Estoy haciendo cuentas para comprarme un piso, en este contexto.

Precio compra-venta: 318.000€  +  IVA

Aportaciones antes de entrega 2020: 70.000€ (IVA incluido)

Salario neto mensual: 2700 €

Me surge la duda de cual de las dos situaciones es mejor.

1. Llegar a la entrega del piso con Liquidez suficiente para pagar IVA y demás costes asociados, pero con un crédito personal de 50.000€ con TAE 5.82 a 8 años, cuota 621. En este caso el valor de la hipoteca sería unos 254.000, que a fecha de hoy salen por unos 1041 a interés fijo a 30 años. En resumen,  el endeudamiento estaría en torno al 60% y el ratio entre Crédito-Hipotecario entre Valor Compra-Venta un 80%. 

2. Llegar a la entrega del piso sin liquidez y esperar que me financien parte el 80% del IVA + gastos. En este caso el endeudamiento sería 0% pero el ratio ratio entre Crédito-Hipotecario entre Valor Compra-Venta estaría por encima del 90% . 

Aunque ninguna de las dos situaciones es buena, cual creéis que me pone en una mejor situación para negociar un posible crédito hipotecario a dos años vista, en que situación me van a pedir más garantías etc. 

Un saludo.