Venta vivienda con contrato de alquiler con opcion a compra

Hola soy copropietaria de una vivienda que está alquilada y que actualmente tiene una hipoteca pendiente con una entidad bancaria de 310.000 euros.

Los chicos que en ella viven actualmente nos piden que les hagamos una propuesta de alquiler con opción a compra pero andamos muy perdidos porque no queremos ganar dinero con la venta nos conformamos con que nos de para liquidar la hipoteca o quedarnos con una pequeña deuda como mucho.

Y tampoco sabemos como nos afecta este tipo de contrato, Nosotros declaramos el alquiler en las rentas pero no se si aparte tendríamos que pagar algo más o algún impuesto adicional.

Actualmente pagan una renta de alquiler de 1100 euros mensuales.

Me podéis asesorar con este tema por favor?

Gracias 

A ver si te puedo ayudar.

El contrato de alquiler con opción a compra, no existe como tal. Cuando se hace en realidad se están firmando 2 contratos, uno de alquiler y otro de reserva para compra.

Entonces, mientras el inquilino sigue de alquiler tienes que seguir declarando el alquiler tal cual, y en el momento de la compra tendréis que declarar el precio de la misma. Lo habitual es quitar al precio de la compra parte de lo pagado como alquiler, o el total. Eso ya queda a vuestro criterio.

Si quieres un modelo de esto que usé hace un tiempo, escríbeme en un privado tu email y te lo mando.

Un saludo

Aparte de lo que comenta Oxyura, hay que saber que la opción de compra tributa en transmisiones patrimoniales. Por el valor de la prima que se pague, o en su defecto, por el 5% del precio de venta acordado.

Esto que quiere decir por favor? Gracias

Pues eso, que el optante (futuro comprador), debe declarar y pagar ITP.

Por otra parte, el futuro vendedor, si recibe algún tipo de prima o precio por comprometerse a la venta, la declara como incremento de patrimonio en renta.

Exacto. No lo dije dando por supuesto que cuando fuera a la hacienda autonómica se lo dirían.

Saludos

Generalmente las haciendas autonómicas tienen teléfonos de información donde te dicen rápidamente la cantidad que tocaría pagar de ITP. Es fácil.