Terreno heredado y registro propiedad (horizontal tumbada) - Registro de la propiedad

Buenas tardes, 
Tenemos un terreno heredado, el cuál queremos construir una casa apareada donde vivir dos hermanos. No podemos parcelar el terreno ya que como mínimo deberíamos disponer de 1200m2 y el terreno tiene algo mas de 600m2. La zona de entrada de los coches, sería comuna, el resto de la casa y jardines, independientes. Mi consulta viene relacionada con si podríamos realizar la escritura como propiedad horizontal tumbada, y cada hermano poder gestionar su vivienda de forma independiente. En caso afirmativo, se podría hacer en la primera escritura de la casa, o debería ser una acción a realizar a posteriori, con la la casa ya construida y escriturada como única vivienda.
Gracias por anticipado.