Beneficio de venta de mi vivienda habitual

Muy buenas, tengo una duda en cuanto a la venta de mi vivienda por la que voy a obtener un beneficio de unos 50000€ respecto a lo que me costó al comprarla hace 4 años.

Tengo entendido que ese importe si no lo reinvierto en su totalidad, en la compra de otra vivienda, la parte que no destine a tal fin tengo que tributarla al 19%. Eso es cierto?

Por otro lado, si destino parte de ese dinero al pago de los gastos de la hipoteca, ese importe estaría exento de la tributación anteriormente citada??

Muchas gracias de antemano.