Tasación extremadamente baja.
Buenas tardes foreros.
Me encuentro en el proceso de compra de una vivienda y he tenido un problema con la tasación.
Por antecedentes, estamos comprando una casa de los años 60 perteneciente a un barrio que ha quedado dentro del centro urbano de mi localidad. A pesar de ello sigue manteniendo su esencia de viviendas unifamiliares y zonas verdes, teniendo todos los servicios y comunicaciones muy cercanos dado que, el barrio es parte del casco urbano. Son unas casas que conozco personalmente. Tengo varios amigos que han sido o son dueños de las mismas, y conozco el precio de mercado de las mismas.
La vivienda la venden por 205000 € y hacemos una oferta, aceptando los dueños una cifra de 195.000 €. Como características tiene 116 m2 construidos en una parcela privada de 360 m2, incrustada entre dos colegios, un gran parque natural y cuenta con parking, garaje y trastero. El tejado fue cambiado en 2017 y las ventanas en 2015. La vivienda está en condiciones de entrar a vivir.
En el banco, que nos ha pre-concedido la hipoteca, tienen una pretasación de 214.000 €. Cuando solicitamos a través del banco la tasación, nos toca la tasadora Krata.
El día de la tasación, el perito llega 50 minutos tarde y en 2 minutos hace fotos y se marcha.
Nos han tasado la vivienda en 130.000 €. A 1240 € m2. Hay pisos alrededor de este barrio con el m2 más alto (1500 a 1750 €/m2).
Los inmuebles testigo que han tomado se encuentran a más de 2 km del centro urbano el más cercano. Alguna de las viviendas no tiene ni siquiera jardín. Dos de ellas son plantas encima de negocios al lado de la carretera nacional. No han corregido en los criterios de homogeneización nada y nos han contado 14 m2 menos. El informe tiene errores de bulto respecto al tráfico, aparcamiento, servicios, etc. La parcela parece ser que no la han tasado.
¿Alguien ha tenido alguna experiencia reclamando una tasación?¿Debería proceder con una entidad independiente?
Muchas gracias por la atención.
PD: Las últimas viviendas vendidas en ese barrio han sido por 190.000 € (completamente para reformar, incluido tejado) y 240.000 € (una que tenia una reforma total).