¡Buenos días!
Hoy te traigo un truco que los ricos utilizan para maximizar sus inversiones inmobiliarias y gestionar sus deudas de manera inteligente: el uso de terrenos rústicos como aval. Esta estrategia les permite conseguir financiación, saldar deudas e incluso mejorar su posición financiera ante los bancos. ¿Quieres saber cómo funciona este truco y cómo puedes aplicarlo? ¡Sigue leyendo!
El truco de los terrenos rústicos para obtener financiación
Los terrenos rústicos, debido a su baja demanda y precio relativamente más bajo en comparación con otros inmuebles, presentan una oportunidad única para aquellos que buscan formas creativas de financiación. Los ricos aprovechan estos terrenos no urbanizables para inflar el patrimonio de sus empresas o permutarlos por deudas que puedan tener. La clave aquí está en saber presentar y negociar estos activos de manera efectiva.
Paso 1: Identificar un terreno rústico
El primer paso en esta estrategia es identificar un terreno rústico con una disparidad de criterios de valoración. Estos terrenos suelen encontrarse en zonas rurales, alejadas de los centros urbanos, y aunque tienen un precio de compra bajo, pueden tener una tasación oficial mucho más alta. Por ejemplo, un terreno puede adquirirse por 73.000 euros y tener una tasación oficial de 388.700 euros, lo que crea un margen de valor significativo.
Paso 2: Utilizar el terreno como aval para obtener financiación
Una vez adquirido el terreno rústico, el siguiente paso es utilizarlo como aval para conseguir financiación. Dado que la tasación oficial del terreno es mucho mayor que su precio de compra, las entidades financieras lo verán como un activo sólido para respaldar un préstamo. En este caso, puedes solicitar una cantidad considerable, como 210.000 euros, sin tener que avalar personalmente, ya que el terreno rústico actúa como garantía.
Paso 3: Saldar deudas o mejorar la posición financiera
Este truco también se puede utilizar para saldar deudas. En una situación en la que una empresa enfrenta dificultades financieras, el terreno rústico puede ser ofrecido al banco o a cualquier acreedor como dación en pago. Por ejemplo, puedes entregar este terreno como pago de una deuda de 300.000 euros. El banco obtiene un activo tasado en 388.700 euros, y tú te libras de una deuda mayor utilizando un terreno que compraste por mucho menos.
¿Cómo funciona esta estrategia?
Todo se basa en una obra de teatro financiera bien guionizada. El rico identifica un activo (terreno rústico) con una disparidad de valor, lo compra a un precio bajo y lo utiliza estratégicamente como aval para obtener financiación o saldar deudas. Los bancos y acreedores ven la tasación oficial del terreno, que es sustancialmente más alta, y están dispuestos a conceder préstamos o aceptar el terreno como forma de pago. De este modo, el inversor mejora su situación financiera sin riesgo personal.
¿Qué debes tener en cuenta?
Para que esta estrategia funcione, es importante contar con un negociador bancario o gestor financiero que conozca bien las reglas del juego. La valoración del terreno y la presentación ante la entidad financiera son fundamentales para conseguir el resultado deseado. Además, es crucial que el terreno esté libre de cargas y que su tasación oficial sea considerablemente superior al precio de compra.
Reflexión final
Este truco de los ricos es un ejemplo más de cómo la creatividad y el conocimiento del mercado pueden abrir puertas a oportunidades de inversión y financiación que no están al alcance de todos. Sin embargo, como cualquier estrategia financiera, conlleva riesgos y requiere de un profundo conocimiento y asesoramiento adecuado.
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