España
Buenas tardes.aver si me podéis aconsejar.por motivos de herencia poseemos 3/4 partes de un apartamento y el otro beneficiario 1/4.
Esta semana nos informa que quiere vender el apartamento.y nos dice que sino aceptamos nos puede meter a juicio y obrigarnos.
Es posible eso?
Obligaros no creo que pueda pero él puede vender su parte a quien quiera. Otra cosa es el precio al que lo pueda vender. Hay empresas que compran proindivisos pero muy por debajo del precio de mercado. No creo que ésta sea una buena solución para él ni para vosotros.
Mis recomendaciones:
En eso hemos pensado.pero viendo sus modales .es solo busca la pasta.vive del cuento.la verdad que sino nos cuesta nada .pasaríamos de vender.
Muchísimas gracias
Puede solicitar la división judicial a través de subasta pública. O llegais a un acuerdo de compra del 1/4 que os falta, o si que podeis ver vuestra propiedad subastada. Tened en cuenta que siempre podréis participar en dicha subasta y, salvo error por mi parte, solo pagariais 1/4 de lo que ofrezcáis, pues los otros 3/4 ya serían vuestros. Pero tened en cuenta que podeis perder.
Saludos
Entonces el puede obligarnos a vender o a subastar su parte.
Y que consejo me darías?
Comprarle su parte? Quiere ponerlo en una inmobiliaria.yo no le quiero pagar lo tasado.
Siempre es mejor un mal arreglo que un buen pleito. Si lo pone a la venta tenéis derecho de compra prioritario e incluso retracto, si mal no recuerdo, de manera que podríais comprar al mismo precio que él le venda a cualquiera. Pero si sale a subasta se lo lleva el que más pague.
Saludos
En la subasta me dará igual el precio.
Entonces como el buscó una inmobiliaria.que lo anuncie.y esperaré a que baje de precio y cuando lo vea muy barato le daré su parte.
Como lo ves?
Si te lo quiere vender es una opción. La otra es que cuando te llegue el aviso de venta hagas valer tu derecho de compra preferente.
Saludos
Muchísimas gracias
Mi idea es que lo ponga en venta entonces.y como no se va a vender salvo que la inmobiliaria lo ponga muy bajo.apretar nosotros para bajar más el precio.y cuando le ayamos quitado un peñisco atacar.antes no.el necesita el dinero.nosotros no
Buenos días, lo legal es que taseis la vivienda y le deis su parte, si necesita dinero él no va a bajar el precio así como así, cuidado si vais a inmobiliaria porque al firmar una nota de encargo tal vez esteis renunciando al derecho prioritario de compra, hablar con la inmobiliaria claro y sinceramente, simplemente para que os haga de intermediarios en la negociación para comprar pero no para poner el piso a la venta pues dependiendo con que profesional deis podeis declinar en más problemas que soluciones.
Tasación real (Tinsa, Tasa España,....) según marque mercado y compra de su parte por el precio real es lo más aconsejable, ahorrarás en salud y quebraderos de cabeza.
Muchas gracias
Perderían el derecho de compra preferente si ellos va a la inmobiliaria para poner el piso en venta, no si va el dueño del 1/4 que les falta. Lógicamente lo mejor es llegar a un acuerdo y comprar la parte que falta, pero hablamos de personas emparentadas y eso a veces complica las cosas.
Saludos
Si. Puede obligarte, ya que prima el derecho a dividir la cosa común. Llega a un acuerdo, cómprale tú el 25% y ya tienes toda la propiedad para ti.
Método, disciplina y tiempo
A las malas no vendas tu 75%, que se meta de pleitos, y cuando salga a subasta nadie va a pujar por un 25% de una vivienda, entonces tú si podrás pujar, y posiblemente te salga mucho más barata. Alguien debería hacerle ver que debe venderte su 25% a precio normal de mercado, y acabar con eso.
Que el vaya a la inmobiliaria ¿para qué?, para vender su 25%?????, eso no lo aceptará la inmobiliaria.
Método, disciplina y tiempo