Venta de piso de padres a hijos

Buenas a todos

Necesito que me echeis una mano con este tema ya que estoy un poco más que perdido, os cuento desde el principio.

Mi pareja y yo llevamos un tiempo viendo viviendas para comprar, el caso es que mi madre heredó un piso de mi abuela que va a poner a la venta y surgió la idea de vendernoslo a nosotros por un precio de 70.000€,  más bajo que el de mercado en esa zona, la particularidad es que no se haría mediante hipoteca sino que se establecerian cuotas mensuales de por ejemplo 400€ que se ingresarían todos los meses en una cuenta hasta satisfacer los 70000 (aproximadamente unos 14 años) de esa manera nos evitamos intereses de la hipoteca, gastos y demás.

Ahora bien nos surgen una serie de dudas, mi pareja y yo no estamos casados, estamos buscando la formula que mejor nos proteja a los 2 en caso que de aqui a 14 años surja algun problema que nunca se sabe. Hay que decir que el cambio de escritura no se haria hasta que no terminasemos de pagar las cuotas. Por ello queremos hacer una especie de contrato donde quede todo reflejado, nos han recomendado un alquiler con opcion a compra. Primero queriamos saber si esto que hacemos es legal o luego vamos a tener algun problema, por otro lado a efectos fiscales, como afecta que yo todos los meses deposite un dinero en la cuenta de mi madre ¿pueden hacer algun requerimiento a ella o a mi al respecto? Si se hace el alquiler con opcion a compra mediante contrato privado ¿Mi madre tendria que declarar esa renta de alquiler?

La idea que tenemos es en el momento que queden 20 o 30 mil € pendientes liquidarlo de golpe y finalizar el prestamo, aquí viene la segunda duda, ¿ese ingreso que yo le haria a mi madre, como afecta a efectos fiscales? y por ultimo cuando ya finalice la deuda y vayamos al notario a poner el piso y la escritura a nuestro nombre, ¿habrá algun problema? más que nada lo pregunto porque no va a haber intercambio de dinero, imagino que se haría como una donacion, ¿es así? Como dato adicional pertenecemos a la comunidad de castilla la mancha.

Perdon por el tocho y por favor, si alguien se le ocurre alguna formula para hacerlo más ventajosa le estaria eternamente agradecido.

Gracias de antemano

Un saludo

Si es compraventa no es donación y viceversa. Olvídate de lo que es más ventajoso fiscalmente y atente a la realidad del negocio. La donación y la compraventa tiene sus ventajas e inconvenientes.

No te montes películas.

No es donación de nada, es una compraventa, sujeta a los impuestos pertinentes por tal cuestión, que son el pago de ITP de tu comunidad, y tu Madre plusvalía municipal + IRPF si ha habido ganancia patrimonial. 

Veo correcto hacer un alquiler con opción a compra, pagareis 400 euros a cuenta y tu madre tendrá que declarar ese ingreso como renta por arrendamiento de vivienda, y cuando escrituréis los impuestos pertinentes.

Si se me permite, registrad el contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad, ya que si tu madre fallece, y hay problemas con la herencia, podrías tener problemas de que los herederos no quieran hacerse cargo de ese contrato, por lo tanto yo lo registraría, salvo que solo seas tú la heredera, claro. 

Suerte.