La plusvalia en Madrid para el ilustrado.
Solo estarán sujetas de liquidación las transmisiones de vivienda en las que se produzca una ganancia patrimonial, es decir, en las que el precio de transmisión sea superior al precio de adquisición
Metodo objetivo
Vivienda comprada en Madrid hace 15 años con un valor catastral de 170.000 euros. En este caso, para calcular la Base Imponible sobre la que calcular el impuesto tendremos que multiplicar los 170.000 euros del valor catastral del suelo por 0,12, coeficiente de multiplicación asignado a este periodo de tiempo. Con esta operación obtendremos una Base Imponible de 20.400 euros.
Para terminar, tendremos que aplicar el Tipo Impositivo sobre la Base Imponible, es decir, 29% sobre los 20.400 euros, calculo que nos dará una cuota tributaria final de 5.916 euros.
Metodo real
Imaginemos que la vivienda del ejemplo anterior fue comprada por 200.000 euros (precio de adquisición) y vamos a proceder con su venta por 230.000 euros (precio de transmisión). En este caso, la ganancia patrimonial experimentada será de 30.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral de la vivienda es del 60%, obtendremos una Base Imponible de 18.000 euros.
En este caso, ya solo nos quedará aplicar el 29% (Tipo Impositivo en Madrid) a los 18.000 euros para obtener una cuota tributaria final de 5.220 euros.
Solo te queda aprender, dar las gracias y decir que no tenias ni idea. Hemos transformado una plusvalia del 3% anual o 6000 euros anuales en menos de 300 euros/año.
El resto de tus calculos es por el estilo.
Por cierto ¿ hay alguien que no se haya dado cuenta de lo poco que sabe este hombre?