Recuperar dinero de apartamento no entregado

El contrato de arras es el compromiso de la venta de la vivienda tanto por comprador como por vendedor, entregando el primero una señal indicativa de su intención de comprar la vivienda.

La compraventa no es un proceso rápido y se firma este contrato con una duración determinada; simplemente es un compromiso entre dos partes de celebración de un contrato.

El motivo de la espera es la SEGURIDAD JURIDICA; piensa que si no hubiera plazo el vendedor se puede encontrar con 4 compredores buscándose hipoteca para comprar; a quien le vendes?

Saludos

Si pero YO COMO VENDEDOR que gano si al primer 'indocumentado' (pro decir algo) que pasa por allí y me pone 2000 euros (o lo que sea en un contrato de arras) que luego va a recuperar (si no se hace la compraventa) le 'reservo' la vivienda durante 2 meses?¿? El contrato tiene que ser justo para ambas partes entiendo y el vendedor debe 'ganar algo' ya que está dejando de sacar un rendimiento o de buscar otro posible comprador para esa vivienda durante el tiempo pactado.

El contrato de arras confirmatorias es el que protege más al comprador, eso dices, ¿no?. Creo va a ser cosa de pocos días el que sepamos si consigue financiación o no, pero creo que es cosa hecha porque el comprador tiene su buena parte del dinero. En la agencia inmobiliaria nos han dicho que, bajo cuerda, y de esa forma, seguirán tomando nota de las personas interesadas en la vivienda, por si este señor se echa atrás. ¿Qué plazo de tiempo creeis razonable para que se resuelva ese asunto de la financiación? ¿Hay que ponerlo en el contrato?

Míralo de este modo; si quieres vender, te tienes que esperar; ponte en el lugar del comprador.

Si pero el comprador no 'arriesga' nada... puede ir y señalizar 23 pisos... yluego quedarse con uno o con ninguno y recuperar su dinero.... de todos modos como comprador evidentemente intentaría que fuera así.

En el contrato normalmente yo hago poner dos meses; la media de plazo de financiación es de 12 dias.

1/Presentas documentación(2 días de estudio, pedir cirbe, filtros).

2/Solicitud de tasación(4 días entre solicitud, visita al inmueble y certificado).

3/Preparación firma notaría(2 dias para recibir minuta y pedir nota simple).

Las ARRAS CONFIRMATORIA son las que te protegen más a tí, puesto que la señal es a cuenta del precio, y si el comprador se echa a trás, puedes requerir el cumplimiento del contrato por via judicial.

Saludos

Saludos

Valencia no es tan grande...nos acabaríamos enterando:-)

Será en Valencia por que en Madrid y alrededores y Barcelona y alrededores... podrías perfectamente hacerlo.