Hipoteca 100%?

Hola,
Mi pareja y yo estamos valorando comprar una vivienda (1a vivienda) de 190.000€. Disponemos de 22.000€ ahorrados y unos ingresos mensuales (sin contar pagas extras) de 3600€. Ambos fijos, yo desde hace 8 años y mi pareja desde hace 2. Casados en separación de bienes y con 1 hijo de menos de 2 años.

La cosa es que los ahorros solo nos llegan para la parte de los impuestos y gastos, por lo q necesitaríamos una hipoteca al 100%. No tenemos otros préstamos, ni deudas de otro tipo. Tenemos 37 y 40 años.

Con este perfil es viable una hipoteca 100%? He escuchado q existe la posibilidad de hacerla por el valor de tasación? Qué requisitos se necesitan? Es mejor que acudamos a un broker? La vivienda que nos gusta es propiedad de un “fondo de inversión” x lo q nos han dicho y es bastante barata según nos parece (porque jamás hemos comprado nada y andamos algo perdidos, la verdad). 

Te recomiendo que contactes directamente con varias intermediadoras hipotecarias como Helloteca o Husfy (hay más).

Yo contacté con esas dos en marzo y me aclararon todas las dudas que tenía. Además, si ven medianamente viable la negociación con la documentación que les mandas (viendo que necesitais practicamente el 100%), les puedes pedir presupuesto por los servicios de broker, que es la manera que ellos tienen de conseguirte la hipoteca. En caso de firmar finalmente la compra-venta con ellos, te cobran una cuantía en concepto de honorarios (en mi caso me querían cobrar entre 2-3K€).

Suerte!

Hola Mª Mar,

Yo soy asesor hipotecario y comentarte que actualmente es complicado, no imposible, pero sí muy complicado que obtengáis un 100%.
Sin embargo, si que he visto que en algunos casos te dan la hipoteca sobre el valor de tasación. Si la vivienda es tasada de alguna forma en un valor superior, quizás el banco podría usar un % sobre ese valor para concederte el préstamo hipotecario.

Saludos,

Muchísimas gracias por la información, llamaremos a ver. 

Tentica, gracias por la respuesta! Una duda... si nosotros movemos algún hilo para negociar una hipoteca sobre tasación y nos la deniegan y después contactamos con un broker, esto puede dificultar el trabajo del especialista? Es decir, que como ya se haya denegado, ya no podría hacernos nueva negociación?

Si, suele pasar, si hay una denegación de hipoteca el broker tiene que mover una docena de hilos y no siempre hay posibilidad de hacerlo.

Creo que en los años que llevo dándole al pico han sido casos contados en los que una operación sancionada por riesgos ha podido se modificada.

Muchísimas gracias por la respuesta Jabarrio!

Porque...¿es posible que un broker nos consiga mejores condiciones que yendo por nuestra cuenta? Me comentaba un amigo que al final lo hizo así porque aunq el broker le costaba 6.000€ de honorarios, se ahorraba mucho más en la operación total porque las condiciones era mejores y q esos honorarios se los había podido financiar directamente dentro de la hipoteca. ¿Esto es posible?

La mayoría de los brokers van a importe, porcentaje de compra si te dicen lo de condiciones en la mayoría de los casos mienten. 

Mi hermana hace una semana contacto con uno, 6.000 a 4.000, yo alucinando le dije mira ves esa entidad de la esquina entra y pregunta. Me llama y me dice que le han dado un 0,35 % menos le digo pues pasa de ellos dos días y vuelve a ir bajaron otro 0,15. Oferta total 1,2% con seguro de hogar y nóminas. La oferta del broker llevaba de todo.

La tasación la encargue yo y firma antes de acabar el mes.

En caso de condiciones ponte a preguntar, en caso de importes pregunta aquí lo mismo me pillas de buenas y te mando mensaje privado diciendo donde buscar 😂😂

Oye, pues cualquier ayuda es poca... Porque vamos perdidísimos, la verdad. A mi me asusta ir por nuestra cuenta y que acabemos pagando más de lo necesario o contratando mil cosas extras o yo que sé... Somos gente trabajadora, con sueldos normales (ni altos, ni bajos) q nos permiten ahorrar un poco y vivir bien y si nos metemos en algo así es para poder vivir un poquillo mejor... Pq es q como sigamos esperando a tener 70.000€ ahorrados, se nos pasa el arroz y entonces no nos van a dar la hipoteca, pero por viejos! 🤣😂

La verdad es q pensaba q un broker podría apañarnos el tema mejor por tener la capacidad de moverse en este ambiente de forma natural. Al final necesitamos el 100% y leyendo por aquí me parece casi imposible conseguirlo sin esa ayuda extra. Pero si tú tienes un truco, yo hago lo q mandes!! 

En que comunidad compráis?

En Cataluña, provincia Tarragona. 

Hola Mª Mar,

Hay brokers que cobran al cliente un porcentaje, otros a las entidades bancarias; y otros un mixto.

Comentarte que los brokers no hacen milagros; es decir, pueden pelear mejores condiciones o intermediar para que no te enmascaren la verdad; te recomiendan si vincularte o no, hasta que punto, si los precios que te han dado son buenos, rastrean varias entidades a la vez...no solo es el tipo de interés. Y la decisión la tomas siempre tú. 
Evitas cometer errores de principiante porque la mayoría de la gente se enfrenta a la compra de la casa, una vez en la vida. Así al menos es como trabajamos nosotros.
El producto hipotecario es más complejo de lo que parece.

Dicho esto Mª Mar, habla con tu banco de confianza y comentales el caso y baraja alternativas.
No pagues tasación de momento; hay mecanismos para tener un precio aproximado de tasación para que así, no pagues tasación y luego te digan que no te dan lo que necesitas.

Saludos,
[email protected]

No te da miedo el tema del retracto de la generalitat.

Por estabilidad esa operación podría plantearse pero no creo que acabe siendo viable sin un buen planteamiento.

Pienso algo y te digo.

Saludos 

Te he enviado información por privado.

Saludos