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Dudas compra de primera vivienda - Registro/Catastro
Hola,
Ya tengo mi vivienda reservada, hoy al recibir las notas simples y ver los datos del catastro he visto que existe alguna diferencia en relación a los metros entre ambas, en el registro aparece como 105m2, según nota simple incluyendo "elementos Comunes", en el catastro aparece como "Planta 1º 54m2, Planta 2º 43 y elementos comunes 34" es decir, 97m2 de vivienda y 34 de elementos comunes.
La casa tiene una terraza de 6m2 que me cuadraría como zona común de la comunidad pero de uso privativo, de esta manera estaría en los 105m2 del registro y me quedaría una participación de las zonas comunes de 28m2, pero desconozco si esto es así o a que se puede deber la diferencia que existe.
La Segunda duda es en relación a la identificación de la vivienda, la descripción de la nota simple coincide con la realidad en los limites de la vivienda, pero esta aparece como altura cuarta del bloque cuando en realidad es un tercero, no hay planta 4 basicamente, desconozco igualmente si esto pudiera ser un problema o si habría que arreglarlo.
En la inmobiliaria me han dicho que no me preocupe, que es normal tener discrepancias entre catastro y registro y que en todo caso corresponde al vendedor arreglarlo y que la diferencia entre 4º y 3º es por como se escrituró la vez anterior, que no hay ningún problema. ¿Esto es normal?
Muchas gracias, un saludo.
Ya tengo mi vivienda reservada, hoy al recibir las notas simples y ver los datos del catastro he visto que existe alguna diferencia en relación a los metros entre ambas, en el registro aparece como 105m2, según nota simple incluyendo "elementos Comunes", en el catastro aparece como "Planta 1º 54m2, Planta 2º 43 y elementos comunes 34" es decir, 97m2 de vivienda y 34 de elementos comunes.
La casa tiene una terraza de 6m2 que me cuadraría como zona común de la comunidad pero de uso privativo, de esta manera estaría en los 105m2 del registro y me quedaría una participación de las zonas comunes de 28m2, pero desconozco si esto es así o a que se puede deber la diferencia que existe.
La Segunda duda es en relación a la identificación de la vivienda, la descripción de la nota simple coincide con la realidad en los limites de la vivienda, pero esta aparece como altura cuarta del bloque cuando en realidad es un tercero, no hay planta 4 basicamente, desconozco igualmente si esto pudiera ser un problema o si habría que arreglarlo.
En la inmobiliaria me han dicho que no me preocupe, que es normal tener discrepancias entre catastro y registro y que en todo caso corresponde al vendedor arreglarlo y que la diferencia entre 4º y 3º es por como se escrituró la vez anterior, que no hay ningún problema. ¿Esto es normal?
Muchas gracias, un saludo.