Por desgracia la política de Banco de España que siguen la práctica totalidad de los bancos establece que la financiación hipotecaria será como máximo el 80% del menor de los valores de compraventa o
tasación.
Dicho esto, hay alternativas
Una muy común es una financiación mixta en la que se obtiene una parte en hipoteca y otra parte un producto de financiación no hipotecario con mayor interés y menor plazo
Penaliza los costes de financiación y puede ser complejo desgravarse los intereses pero sería una alternativa para conseguir un porcentaje mayor del 80%
otra alternativa es conseguir financiación no hipotecaria hay bancos que ofrecen productos de financiación que son renovables anualmente dónde pagas los intereses por la cuantía a la renovación, al igual que en el caso anterior mayores intereses menor plazo y posibles dificultades para desgravación de los intereses
Respecto a facilitadores de financiación entiendo que te refieres a la figura de los brokers de financiación, que actúan como las corredurías de seguros buscando la mejor financiación dadas una serie de condiciones por parte de quién busca esa financiación
No son muy conocidos por los particulares porque normalmente se acude al banco o a distintos bancos y se compara pero los brokers funcionan muy bien y especialmente en condiciones especiales de financiación, tipo está que comentas o cuando las garantías que puede ofrecer el hipotecante no son las mejores.
suelen llevarse una comisión en función que la cuantía de la financiación que gestionan y por mi experiencia cuando el broker es bueno el beneficio que se obtiene de sugestión supera con creces el coste de comisión
En ocasiones se puede incluso incluir su comisión la financiación aunque no es muy recomendable porque en una financiación a largo plazo el coste de los intereses sobre esa cuantía puede ser muy elevado pero la opción está ahí.
Estos brokers son los que suelen trabajar para las inmobiliarias que ofrecen financiación al 100%, como digo no tienen mucho predicamento entre particulares pero no significa que no se pueda optar a sus servicios siendo particular.
En mi casa o los que he conocido todos provenían de banca y son expertos en entender cómo funciona el tema de financiación a nivel bancario, preparan la documentación buscar qué bancos son mejores para el tipo de financiación que se precisa incluso tiran de contactos en banca para saber en qué bancos es más probable que se pueda obtener esa financiación en un momento determinado.
Esto último no es muy conocido pero es interesante saberlo y es que los bancos no funcionan de manera estática sino que funcionan de forma muy dinámica en cuanto al tipo de productos que comercializan y pueden pasar de darle prioridad a fondos de inversión, hipotecas, a planes de pensiones de manera muy dinámica incluso en un mismo ejercicio, por eso a veces sorprende que un conocido con unas condiciones económicas muy similares haya podido obtener fácilmente una hipoteca en un banco a unas condiciones buenas y nosotros vayamos a ese mismo banco y sean todo dificultades o nos pidan contratar un producto determinado si queremos obtener la financiación o bien directamente que el coste sea peor que el que ha obtenido esa otra persona, digamos que no hemos ido en el momento adecuado.
Ese es el arte de estos brokers saber para el tipo de financiación que se requiere qué banco es el idóneo en ese momento y saber a qué puerta llamar
Este último punto también es importante hay directores que están más enfocados a unos productos que a otros, sea port la diferencia porcentual en el bono que tienen sea port las dificultades la gestión o directamente por estar más especializado en un producto que en otro hay diferencias notables en la facilidad de obtener financiación de una sucursal a otra incluso del mismo banco
Si te sirve de algo mi experiencia estos Crockers son de gran ayuda para financiaciones atípicas el valor que ofrecen por el precio que piden suele compensar con creces
