Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria

Por cierto en la memoria del BdE de2019 (páginas 209 y siguientes) no veo ninguna referencia a un asunto similar al tuyo  https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/19/Documentocompleto.pdf

En 2018 tampoco (página 167 y siguientes)  https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/18/00_Memoria_reclamaciones_completa.pdf

En 2017 págína 144 y siguientes, nada ... https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/17/MSR2017_Documento_completo.pdf

Si quieres ir a más años, aquí tienes la web de Memorias de Reclamaciones del Banco de España ...  https://www.bde.es/bde/es/secciones/informes/Publicaciones_an/Memoria_del_Serv/index2017.html

Otra cosa que me olvidé antes, dices:

El banco no es parte en esto, aplica lo que se indica en la Ley hipotecaria, tiene en cuenta lo que que tal Ley dice que tiene que atender, ni más ni menos, y al final pagarás lo que corresponda legalmente, los notarios y registradores no tienen libertad de precios, su tarifas están en el BOE .... luego la gestoria calculará sus honorarios, que estos son libres. 

Cosa distinta es como te indiqué, que el banco para su seguridad económica, pida una provisión excesiva, pero da lo mismo, tendrá que devolverte el sobrante !!!!

Vaya paciencia la tuya @w-petersen !!

Yo creo que el tema ya esta aclarado, y la OP solo esta haciendo preguntas accesorias. Tambien creo que es mas que nada confusion, ya que la OP tiene la idea de que el banco hace o quiere hacer negocio con cancelaciones registrales, o que es mas caro. 

Ese no es el negocio del banco, igual que no es vender pisos (y los venden bajo precio de mercado precisamente porque no es su negocio). El banco solo lo encarga a una gestoria de confianza y listo.

Resumiendo:
La cancelacion registral la puedes hacer tu a posteriori, si. Esto crea incertidumbre en la parte compradora y/o reduccion de proteccion, como lo quieras llamar (que es la que se benficia de la inscripcion)
- Cuando en la venta interviene un banco, como tienen el culo pelao, o lo hace su gestoria de confianza en condiciones, o te puedes buscar otro banco/otro comprador
- Cuando no intervenga un banco, depende de que el comprador lo acepte (igual que antes en realidad). Ya depende de como informado este ese comprador o cuanta confianza haya entre las partes.

La verdad, que el unico ahorro es la gestoria, pues registro tienes que pagar de todos modos. Es decir, el unico ahorro es pagar porque alguien te lo haga, en lugar de hacerlo tu.
 
Teniendo en cuenta que quizas tengas que perder dias de trabajo para hacerlo, citas en meses por la pandemia o atencion telefonica, colas en organismos publicos, esa simpatia y flexibilidad de nuestros funcionarios... Si te cobra 300 o 400 euros la gestoria por hacerlo yo los pagaba gostosamente.

Saludos

Bueno, hay la percepción extendida de que las gestorías  subcontratadas por los bancos son  caras, con lo cual la intuición es que "alguien" cobrará alguna comisión: Yo no tengo ni idea de si alguien cobra alguna comisión, lo que si sé es que cuando esta o cualquier gestión en el registro de la propiedad y la liquidación de impuestos, la realiza la propia notaria, no es gratuita, en la factura del notario se añaden los honorarios de tales gestiones, y mucho me temo (no lo sé a ciencia cierta) que éstos no están sujetos a los aranceles notariales previstos en el B.O.E., aunque es posible que el colegio notarial correspondiente, tenga alguna recomendación al respecto de los mismos. 

Si tu finca esta en una ciudad media, pongamos que es una vivienda en la localidad de L'Escala (Girona), hacer la gestión ahí si eres residente en la localidad, es que puedes ir a pata de tu casa a notaria, luego al registro en un momento .... aunque probablemente tengas que ir a Figueres para presentar el modelo 600, si es que careces de certificado digital, por tanto en un caso así, claro que sale a cuenta ahorrar la gestoria, porque perderás un par de horas, en el peor de los casos, ahora bien que vivas en L'Escala, el piso sea de Barcelona, concretamente el Registro número 17 (por poner uno) ....   tendrás que ir, volver, y una segunda vez a recoger y pagar .. en fin, el negocio ya no sale !!!!, porque no tendrás que librar un día del trabajo, posiblemente van a ser dos, luego parquing, gasolina y que no me olvide autopista, para los los que no conocen esto (jejejejeje), en Catalunya en la mayoría de carreteras tipo autovía, casa x kilómetros, hay unos garitos de color butano, donde hay una barrera, que  para pasarla te hacen pagar !!!! no, no es impuesto del Estado ni de La Generalitat, es una jodienda de unos tipos que construyeron la carretera, unos privados, y claro la tienen que amortizar !!!! pero vamos, siempre hay la opción de pasar por la nacional de turno, llegarás igual, pero mas tarde, bastante más tarde, porque además Catalunya es un lugar precioso, pero tiene un montón de colinas , montañas, etc. y las carreteras tienen que sortear todo ello. 

Uffff ... cuando vi "efectivo" pienso ..... defraudar.. defraudar!!! Je je je ...  fijo que si yo fuera inspector de la Agencia Tributaria, no pensaría .. estaría absolutamente convencido, ya sabes, para estos cualquier ciudadano es un potencial defraudador (si se le deja, claro) :-) 

Es lo que indicaba antes, la mayoría de notarías hace esta gestión .. pero es al margen de la actividad notarial, incluso alguna notaría tiene una gestoria o convenio con alguna. En todo caso no es gratuito, pero es posible que tenga unos honorarios  algo más económicos.

Sin embargo para lo que interesa al ponente, si hay hipoteca nueva en la compraventa, el banco tampoco permitirá que la gestión la haga el notario, pero si no hay hipoteca es más que probable que el comprador sin hipoteca si acepte tal gestión a realizar por dicha notaría... y tiene toda la lógica, si aparece algún problema podrá acudir ahí con garantías, cosa que no ocurre si la gestión la hace el vendedor, salvo lo que indica @why-so-serious en relación a la confianza entre comprador y vendedor.

Totalment  de acuerdo contigo no tiene más ciencia.

Muchísimas gracias por todas las aclaraciones. Lo único que lo que más me llama la atención como comprador que eras es cuando dices:
"Para ello, la parte del pago de la vivienda que entregué en efectivo fue precisamente como provisión de fondos para pagar los honorarios del notario (y la gestoría y el registro, -todo se hizo a través de la notaría-) para la cancelación de la hipoteca."
Entonces veo que en este caso el comprador se hizo cargo de los costes de la cancelación registral, cuando realmente según hemos estado viendo en el hilo siempre suele asumir este coste el vendedor.

No es así.
El piso valía X y la provisión de fondos para cancelar la hipoteca se estimó en Y.
En lugar de pagar yo X al vendedor y que él pagara Y para cancelar la hipoteca, yo pague (X-Y) por un lado al vendedor y entregué Y como provisión de fondos al notario para la cancelación registral de la hipoteca.
Por lo tanto, yo sólo pagué X, el precio de venta de la vivienda, que es el valor por el que se escrituró, y el vendedor no cobró X sino X-Y.
Resumiendo, sí fue la parte vendedora quien asumió los costes de la cancelación registral.
Saludos

Hola Sarota,

yo compré mi casa hace aprx 10 años y todo se hizo correctamente a través del banco + gestoria. Era una casa que tenía una hipoteca cuya carga se canceló por transf OMF al Banco de España. Y se provisionó para la cancelación.
ya que te empapaste bien del tema: si quieres saber si la cancelación registral de la hipoteca se hizo correctamente, dónde buscas esa información?.
Yo tengo la nota simple de unos meses después de comprar la casa y ya aparece mi hipoteca, pero todavía sigue apareciendo la hipoteca de la parte vendedora.
Ahora me surge la duda si hubo cancelación registral.

Buenas a todos,

Este hilo es muy antiguo pero como creo que mi respuesta es relevante la pongo aquí…

…yo debo ser de ese 1% de personas que ha conseguido vender su inmueble con hipoteca pendiente y el banco me ha dejado realizar las gestiones de cancelación de hipoteca en el registro de la propiedad, aunque os parezca sorprendente se hizo una provisión de fondos que el banco (en este caso compartimos entidad bancaria tanto comprador como vendedor) le hizo al xomprador.

Como yo soy bastante curioso le pregunté a mi gestor del banco como es posible que el comprador aceptase eso, me parecía imposible pero lo aceptó, he de decir que yo como comprador jamás aceptaría pagar una provisión por un gasto que corresponde al vendedor pero hay de todo en la vida.

Naturalmente realice las gestiones con la máxima celeridad.

Un saludo