Piso vendido finales abril 2010: Contribución, basuras...quien lo paga???

Hola a todos,

Una vez más necesito vuestra ayuda.
Mi hermano la semana pasada vendió su piso (primera vivienda) para hacer cambio de otra vivienda. La duda surge cuando la inmobiliaria, a través de la cual, se ha hecho la venta, le dice que los gastos de contribución, basuras... que vendran el mes q viene, van el 100% a cargo suyo. Entiendo que ha de hacerse una regla de 3 y si hasta finales de abril el piso era de mi hermano, pues es lo q le corresponde pagar verdad (4 meses) y no todo?el resto (8 meses) al nuevo propietario no?
Para enseñarselo a la inmobiliaria, donde estaría la normativa?

Muchas gracias.

Creo que no hay normativa al respecto porque la ley remite ala voluntad de las partes, que si no hay acuerdo el sentido común y la buena fé llevan a que sea proporcionalmente a la parte del año en que cada parte es propietaria.
Deberías por tanto si la compraventa ya se celebró, acelerar los trámites para cambiar la titularidad de la vivienda a efectos de impuestos locales.
Me temo que puede que sea demasiado tarde porque la exigencia del impuesto por las corporaciones locales (cada una con una normativa local) o el devengo del impuesto es quién es el titular a una fecha determinada.
La intermediación que cobra la inmobiliaria, debería haber dejado claro TODAS las condiciones de compraventa.
Me temo que tendrá que pagar primero y luego exigirle su parte, pero dejando claro que no se pueda demostrar acuerdo al respecto.
La costumbre y no ley que las inmobiliarias suelen usar es el término:
"según ley" que se pudiera interpretar como que el obligado al pago, es el que según normativa local figura en un momento dado como titular en el ayuntamiento.
Un saludo

Los impuestos locales : basura, ibi, vehiculos los paga el titular a 1 de enero. O sea el obligado es tu hermano. Eso le diran en SUMA, o en el ayuntamiento. Otra cosa es que llegue a un acuerdo con el comprador.

Hola Bitxo, debe pagar tu hermano, aun cuando lo hubiera vendido el 3 de enero, asi están las cosas, consulta el partado c de esta página: http://www.tuguialegal.com/compraventa2.htm

Muchas gracias Madoz.

Muchas gracias Deborah, pues por lo que decis si, a pagar se ha dicho.

Muchas gracias Vikina,
Pues se lo diré hoy mismo y le enseñaré la web que me has adjuntado.

El devengo por IBI está establecido en la Ley de régimen local en el 1 de enero, pero si no hay normativa local específica.
Los demás impuestos también pueden tener regulación especifica, por lo que te recomiendo te pases por el ayuntamiento en la parte dedicada a recaudación de impuestos locales...
El SUMA corresponde a la diputación de alicante, pero se puede llamar como se le ponga al alcalde, es la autonomía local...
Un saludo