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Re: Ayuda, nuevo tasador, cómo tasar a la baja pero sin estar por debajo de Hacienda - Tasación de vivienda
Las tablas existen y son una referencia que utiliza la administración del estado, que en función de la valoración indicada en el IBI, se puede localizar en la web de la comunidad autonóma, la Agencia Tributara la multiplica con un coeficiente, el cual depende de cuando se hizo la revisión de los valores catastrales de una ciudad o de una zona de la misma.
Por ejemplo, tuve un tema empresarial hace poco y el coeficiente era 3, supongo porque aquella localidad llevaba muchos años sin actualizar los valores de catastro / IBI, sin embargo, el valor por tres, da una barbaridad que no cuadra con los precios de la zona, es que ni se le parece.
Al final esto lo obtienen por medias, con lo cual en algunos casos cuadra bastante y en otros ni se le parece. Porque no tiene en cuenta la particularidades de cada finca, de hecho en disputas por herencias, los juzgados tiene ya una doctrina muy consolidada en que estos valores referenciales no son prueba de ninguna realidad, porque como media de una zona o localidad pueden ser una buena herramienta, cuando se va al detalle de cada finca concreta no es lo mismo.
En todo caso, una pericial toma en cuenta los valores de compra venta realizadas, insisto, realizadas, que tampoco tiene porque coincidir con los precios que se anuncian, supongo que se obtienen estas referencias de otras fuentes y no deben ser difíciles de obtener, porque las tasadoras hipotecarias las utilizan en sus valoraciones.
Por ejemplo, tuve un tema empresarial hace poco y el coeficiente era 3, supongo porque aquella localidad llevaba muchos años sin actualizar los valores de catastro / IBI, sin embargo, el valor por tres, da una barbaridad que no cuadra con los precios de la zona, es que ni se le parece.
Al final esto lo obtienen por medias, con lo cual en algunos casos cuadra bastante y en otros ni se le parece. Porque no tiene en cuenta la particularidades de cada finca, de hecho en disputas por herencias, los juzgados tiene ya una doctrina muy consolidada en que estos valores referenciales no son prueba de ninguna realidad, porque como media de una zona o localidad pueden ser una buena herramienta, cuando se va al detalle de cada finca concreta no es lo mismo.
En todo caso, una pericial toma en cuenta los valores de compra venta realizadas, insisto, realizadas, que tampoco tiene porque coincidir con los precios que se anuncian, supongo que se obtienen estas referencias de otras fuentes y no deben ser difíciles de obtener, porque las tasadoras hipotecarias las utilizan en sus valoraciones.