Índice idealista.com: conoce cuánto cayó la vivienda de segunda mano en tu zona (tabla)
índice idealista.com: conoce cuánto cayó la vivienda de segunda mano en tu zona (tabla)
Jueves, 1 Julio de 2010 - 09:52 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
índice idealista.com: conoce cuánto cayó la vivienda de segunda mano en tu zona (tabla)
conoce el precio en tu zona
puedes conocer el precio detallado de tu zona descargando el informe en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_10.pdf
según el último índice inmobiliario de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa y editor de este portal, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 0,5% durante el segundo trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.374 euros
para la realización de este índice se han estudiado un total de 380 municipios de toda españa de los cuales han bajado de precio el 75%. en la confección del índice inmobiliario de idealista.com se tomó una muestra de 142.349 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisisdel 29 de marzo al 28 de junio de 2010
grandes capitales
durante el segundo trimestre del año los precios en barcelona se han estancado, con un incremento de sólo 2 euros por metro cuadrado, hasta situarse en 4.084 euros. este precio está aún por debajo del registrado en el primer trimestre de 2005, cuando se situaba en 4.092 euros/m2. la bajada desde que barcelona alcanzó su precio máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2) es del 16,4%
el precio de la vivienda usada cayó un 0,4% en madrid durante el segundo trimestre de 2010 y se sitúa en 3.831 euros/m2, menos de lo que se pedía hace más de cinco años, en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m2). si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 11,2%
valencia capital encadena su décimo trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 0,7% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.335 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 18,4%
el resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: mientras sevilla (-3%) y zaragoza (-1,1%) agudizan sus bajadas, bilbao refuerza su subida (1,9%)
otras capitales
durante el segundo cuarto del año los crecimientos más altos los ha vuelto a obtener la ciudad de palma de mallorca, con un incremento del 2,3% en el precio de la vivienda usada. tras ella se sitúan bilbao (1,9%), cáceres (1,8%), a coruña y logroño (1,7% en ambos casos). en el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales encontramos las ciudades de lleida(-3,7%), pamplona (-3,7%) y guadalajara (-3,5%)
el metro cuadrado más exclusivo de españa sigue siendo el de san sebastián/donostia, con un precio de 4.711 euros, mientras que el más económico está en lugo (1.434 euros/m2)
- ver en un gráfico la caída desde máximos de cada provincia
comunidades autónomas
ya son cinco las comunidades en las que el precio de la vivienda termina el ejercicio trimestral con crecimiento: baleares (2,4%), galicia (1,6%), castilla y león (1%), euskadi (0,9%) y la rioja (0,6%). el resto de las autonomías han recortado los precios. la caída más importante es por segundo trimestre consecutivo la registrada en navarra que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 5,8%. le sigue murcia con una bajada del 2,4% y la comunidad valenciana con un descenso del 2,2%
el precio más alto de españa lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.514euros. por detrás se sitúa madrid (3.272euros/m2) y cataluña (2.815 euros/m2). las comunidades más económicas son extremadura (1.421 euros/m2), murcia (1.469 euros/m2) y castilla la mancha (1.620 euros/m2)
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en españa, que en vez de bajar de manera significativa sigue reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por ciento. tenemos por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. desde idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores”