#1
Parciales, Impuestos y altos rendimientos
Octubre Y noviembre es "tiempo de impuestos" para aquellos que extendieron sus declaraciones de impuestos, como comprador de deudas hipotecarias, se le presentarán excelentes oportunidades para lograr rendimientos astronómicos. Para aquellos de ustedes que son nuevos en la inversión en hipotecas, la temporada de impuestos presenta una multitud de oportunidades, especialmente en este mercado. Muchas veces los Flippers Inmobiliarios se ven forzados a vender sus propiedades utilizando alguna forma de financiamiento de los propietarios (Seller Finance).
En esta época del año, los Flippers u otros "distribuidores" de bienes raíces que se ven obligados a vender sus propiedades utilizando el financiamiento del propietario ahora están llevando sus transacciones a sus CPA (contables). Obtienen una gran dosis de realidad cuando su CPA les dice que el IRS considera que la Hipoteca que crearon es considerada efectivo. En otras palabras, estos inversores van a tener que pagar impuestos, EN EFECTIVO, sobre sus ganancias en papel. El problema es que muchos no tienen dinero en efectivo para pagar al Tío Sam.
Un ejemplo de ello fue un Flipper en una situación difícil que me llamo necesitando dinero en efectivo. Los terminos de la Hipoteca serian asi (para sencillez y brevedad)
N = 360
I/año= 9
PV = -100.000
PMT = 804,62
FV = 0
El Flipper había vendido varias propiedades a través de la financiación del propietario. Debido a que no era un inversionista, sino más bien un comerciante de bienes raíces, el IRS consideraba que todas sus ganancias en papel, que se pagaban con el tiempo, eran las mismas que recibir todo el efectivo. Por ende ahora el tiene un gran problema fiscal. El rehabilitador necesitaba $28,000 para pagar sus obligaciones tributarias, pero solo tenía el papel hipotecario para mostrar sus esfuerzos. Este billete en particular era de $100,000 fue la mejor Hipoteca que tuvo. Puedes comprar 5 años de pagos y Por $28,000?", preguntó el inversionista.
Veamos cómo se ve esto:
N = 60
I/AR= ?
PV = -28.000
PMT = 804,62
FV = 0
Si usan sus calculadora financiera vera que la maquina da un rendimiento del 23.95%!! Haría este trato por un rendimiento del casi 24%? Apuesto a que si, verdad? Cuando obtengan rendimientos como este, comiencen a "distribuir la riqueza" y aumente su rendimiento al mismo tiempo. Llamé a uno de mis inversores y le pregunté si quería obtener un rendimiento del 12% en una hipoteca bien asegurada. "Por supuesto", respondió ella.
Cómo es su posición?
Para que mi inversionista reciba un rendimiento del 12% durante 60 meses en $28,000, necesita un flujo de efectivo de solo $622.84. Restando esto del pago de $804.62, y recibiré $181.78 al mes durante 5 años, o $10,906.53, con $0 dinero en el trato. Esta industria es tan inmensa, que es como estar en un oceano y usted sale a pescar. Puede comprar deudas de todo tipo, casi sin fin. Deudas comerciales, de negocios, de hipotecas, de tarjetas, medicas, fiscales etc etc.. Obviamente, unas deudas representan mas riesgos que otros, lo importante es especializarse en un "nicho", pero esta es una idustria donde no se necesita una fortuna para empezar.. Lo que si se necesita es EDUCACION! (Y mucha).
Saludos
