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Consulta sobre cálculos de hipoteca
Buenas a todos, como no he sido por ahora capaz de aclarar esta duda por mi cuenta voy a compartirla aquí a ver si alguien puede ayudarme.
En los próximos meses me cambio de vivienda, y tengo mi piso actual en propiedad a la venta. Todavía no sé con seguridad qué hipoteca pediré para comprar la vivienda nueva, ya que eso depende fundamentalmente del momento en que venda mi vivienda actual.
Básicamente tengo dos circunstancias:
A) Si vendo mi vivienda actual antes de tener que pagar la nueva, dispondré de ese dinero y tendré que pedir una hipoteca muy baja.
B) Si vendo mi vivienda actual después del plazo que tengo para pagar la nueva, entonces tendré que pedir obligatoriamente una hipoteca por el máximo (que la amortizaría totalmente o casi totalmente en el momento en que vendiera el piso actual).
Mi duda es la siguiente. La expongo con números de ejemplo redondos para que se entienda mejor.
Pongamos que el precio de venta de mi piso son 200,000€ y que la hipoteca que tendría que pedir pagar la vivienda nueva son 250,000€
- ¿En términos de rentabilidad es lo mismo pedir una hipoteca de 50,000€, que pedir una hipoteca de 250,000€ y amortizarla luego (a los pocos meses) con los 200,000€ de la venta de mi piso? ¿Es posible calcular la diferencia de rentabilidad en ambos casos?
Como podréis imaginar he jugado con varios simuladores de hipotecas, excels y demás pero no he dado con una herramienta que me aclare las cuentas con precisión. Mi vivienda actual no tiene cargas ni nada, todo lo que saque de la venta lo emplearé en pagar la vivienda nueva o en pedir una hipoteca lo más pequeña posible.
La duda necesito aclararla lógicamente para saber si me puede interesar aceptar una oferta algo menor por el piso, a cambio de pedir una hipoteca muy baja que me ahorre intereses e historias respecto a pedir una hipoteca por el máximo que amortizaría inmediatamente (la hipoteca que pediría siempre sería con comisión de amortización 0% desde el primer mes)
Saludos y muchas gracias.
En los próximos meses me cambio de vivienda, y tengo mi piso actual en propiedad a la venta. Todavía no sé con seguridad qué hipoteca pediré para comprar la vivienda nueva, ya que eso depende fundamentalmente del momento en que venda mi vivienda actual.
Básicamente tengo dos circunstancias:
A) Si vendo mi vivienda actual antes de tener que pagar la nueva, dispondré de ese dinero y tendré que pedir una hipoteca muy baja.
B) Si vendo mi vivienda actual después del plazo que tengo para pagar la nueva, entonces tendré que pedir obligatoriamente una hipoteca por el máximo (que la amortizaría totalmente o casi totalmente en el momento en que vendiera el piso actual).
Mi duda es la siguiente. La expongo con números de ejemplo redondos para que se entienda mejor.
Pongamos que el precio de venta de mi piso son 200,000€ y que la hipoteca que tendría que pedir pagar la vivienda nueva son 250,000€
- ¿En términos de rentabilidad es lo mismo pedir una hipoteca de 50,000€, que pedir una hipoteca de 250,000€ y amortizarla luego (a los pocos meses) con los 200,000€ de la venta de mi piso? ¿Es posible calcular la diferencia de rentabilidad en ambos casos?
Como podréis imaginar he jugado con varios simuladores de hipotecas, excels y demás pero no he dado con una herramienta que me aclare las cuentas con precisión. Mi vivienda actual no tiene cargas ni nada, todo lo que saque de la venta lo emplearé en pagar la vivienda nueva o en pedir una hipoteca lo más pequeña posible.
La duda necesito aclararla lógicamente para saber si me puede interesar aceptar una oferta algo menor por el piso, a cambio de pedir una hipoteca muy baja que me ahorre intereses e historias respecto a pedir una hipoteca por el máximo que amortizaría inmediatamente (la hipoteca que pediría siempre sería con comisión de amortización 0% desde el primer mes)
Saludos y muchas gracias.