Case Study 3.5

Feliz 2022 a todos, espero que este año sea de mucha salud y prosperidad para todos y sus familias. El post de hoy sera breve pero espero que sirva para estimular a los inversores Inmobiliarios de todo el mundo, pero sobre todo de Estados Unidos, que es el mercado que conozco, sobre la importancia de NO vender propiedades que tengan "mucha carne" (aka que se compre con fuerte descuentos).

En la imagen podemos ver una casa en el condado de Broward, a unos 35 minutos al norte de Miami-Dade. Esta propiedad cambio de manos 3 veces, dos veces en un mismo mes. La casa se vendio en el Octubre del 2010 por $60,000 y  4 meses despues se vendio primero en $73,000 y el mismo mes a $76,000. Luego finalmente se vendio a $140,000 en Septiembre del 2012..  Hoy esa propiedad se acaba de vender en:

En el 2011, el alquiler en esa zona en casas similares eran de $1,150 al mes o $13,800 anuales. Hoy esa casa se alquila en $2,200 al mes. Esto significa que si el inversor original hubiese mantenido la casa alquilada desde el 2011 hasta hoy, le habria sacado a la casa unos $200,000 o $300,000 en equity cash out 100% libres de impuestos y estaria ganando cash flow mensual tambien 100%libres de impuestos. Y cuando la FED vuelva a bajar las tasas (quizas en el 2024 para la elecciones), pues usted va y le saca "otro viaje" al equity de la casa y sigue ganando cash flow..  

Este esquema lo pueden hacer ilimitadas veces de por vida, siempre y cuando usen correctamente el sentido comun y su calculadora financiera dicte el cuando hacer cash out.

Es importante hacer notar que estas casas se compran usando Hard Money intereses solos, asi que el comprador final probablemente puso $20,000 o $25,000 de sus bolsillos. Hoy tendria unos $176,500 en equity.. Suficiente para el inicial de un edificio pequeño en distressed o varias propiedades individuales en distressed (aka mucho descuentos)..

Los rendimientos son astronomicos en esta industria si se hace correctamente.

Fuerte abrazo.