Compra de piso para alquilar, ¿merece la pena? Compraventa de vivienda

Hola,

En mi ciudad los precios de compra de la vivienda están por las nubes... Y en la ciudad de al lado (a 70 km) no. Sin embargo los precios de alquiler, se igualan un poco por así decirlo. (vean un ejemplo abajo)

¿Es descabellado la idea de comprar un piso en la ciudad de al lado ponerlo en alquiler y con ese dinero alquilar un piso en mi propia ciudad?

Para poneros un ejemplo:
Mi ciudad ->  Venta: 600.000€     alquiler 1500€
Ciudad de al lado -> Venta: 200.000€    alquiler 900€

Como ves el precio de venta triplica, pero el del alquiler ni siquiera llega al doble.

¿Qué contratiempo puede haber?


Gracias de antemano!

Hola, soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, desde 2020 estamos certificados en Rankia como Intermediarios de Crédito Inmobiliario nº D304 por el Banco de España, nos encargamos de buscar hipoteca por ti ofreciendo un servicio gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se firme la hipoteca y no existe ningún compromiso para ti. 

En relación a lo que comentas, si compraras en la ciudad de al lado, recibes el alquiler que comentas y alquilas en tu ciudad (1.500€ - 900€) estarías pagando 600€ al final de todo, puede ser una opción si lo que buscas es invertir en este sector pero si lo que estás buscando es comprar para vivir podría ser interesante esperar a encontrar alguna oportunidad de compra en tu ciudad. 

Hay que tener en cuenta que si compras la vivienda en la ciudad de al lado y pides una hipoteca, si tus ingresos no son muy elevados es posible que si encuentras una oportunidad en tu ciudad el banco no te de esa segunda hipoteca para tu vivienda habitual, aunque como digo esto va a depender de tus ingresos, endeudamiento y ahorro disponible.

Un saludo!

Gracias por tu respuesta David,

Imaginemos que puedo comprar la casa en la ciudad de al lado sin hipoteca. Podríamos llegar a esos 200mil que proponía.
Así podríamos tener un dinero para el alquiler o una nueva hipoteca dentro de unos años en mi ciudad si es que se diera el caso.
En principio parece una idea que lo veo muy posible hacerlo pero hay algo que tenga que tener en cuenta? 

Todo dependerá del ahorro que dispongas, ya que si haces lo que comentas de comprar la vivienda de 200.000€ sin hipoteca y en un par de años te quieres comprar una vivienda en tu ciudad para vivir, si pides una hipoteca el banco como máximo te dará el 80-90% del precio de la vivienda por lo que como mínimo debes tener ahorrado el 10% más otro 10% para gastos e impuestos, en este caso si es una vivienda de 600.000€ hablamos de una cantidad de 120.000€.

Un saludo!

Lo que dices tiene todo el sentido del mundo. La inversión en inmuebles esta muy de moda.

Como te has dado no hay una correlación lineal entre el precio de compra de un inmueble y su correspondiente precio de alquiler. Es decir cuanto mayor es el precio de compra menor es el alquiler en proporción. La otra derivada es que a menor importe de compra mayor rentabilidad.
Y al final todo va en función de rentabilidad.

Te dejo algunos blogs/podcast  donde puedes ampliar información. En la primera página, además,  hay una calculadora de rentabilidad inmobiliaria.
https://comprarparaalquilar.com
https://www.vivirderentas.net/
https://libertadinmobiliaria.es/podcast/

Muchos inversores de compra para alquilar hacen eso. Compran donde está barato y el alquiler es alto, como las zonas de gente trabajadora, inmigrantes, etc, y ellos se van a vivir a buenos barrios, donde comprar esta carisimo, pero el alquiler no esta al mismo nivel. El alquiler es un poco mas alto que en los barrios humildes, pero la diferencia de calidad de la vivienda, barrio, etc, lo compensa de sobre. En los barrios ricos conviene vivir de alquiler, y en los pobres conviene comprar, pero como alli vive gente humilde que no les van a dar hipoteca, se tienen que ir de alquiler, y viven en barrios cutres pagando solo un poco menos que lo que pagan de alquiler la gente que vive en barrios buenos.