División horizontal de una vivienda con hipoteca para su venta

 Buen día:

Estoy en el proceso de compra de una vivienda con azotea. En la nota simple de la vivienda (piso + azotea) pone que tiene el derecho a construir (en la azotea) sin que haya para ello recabarse permiso o autorización del resto de propietarios pudiendo adscribirlo a algunas de las demás fincas que integran el edificio, practicando la oportuna segregación, agregación y transmitirlo a un tercero. También se indica en la nota simple, el derecho a vuelo con carácter privado. 

¿Puedo construir una vivienda en la azotea y hacer la división horizontal para que sea una vivienda totalmente independiente del resto? 

Y una vez construida esa 2º vivienda en la azotea, podría vender una de las vivienda (la 1º) para pagar parte de la hipoteca y quedarme con la otra vivienda y lo que reste de hipoteca? 

Le agradezco mucho la ayuda