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Opiniones: Piso a la venta y posible embargo
Hola.
Llevo mirando el mercado tiempo, pero con idea de comprar solo unas semanas.
Hubo una oportunidad que no pude aprovechar hace dos meses, y al final me he quedado sin ella. Ahora, como comenta la mayor parte de la gente, esta todo muy burbujeado, y me temo que me voy a quedar en alquiler por los restos.
Total, que hay un piso de uno que llevaba seis meses anunciado a 320.000. Cuando intenté ir a verlo (para ver como era, porque de aquella aun no podia comprar), la de la inmobiliaria dijo tajante que no era negociable (por esa zona hace seis meses los pisos estaban en 240.000). Que las circunstancias personales del dueño hacen que no pueda aceptar menos de ese valor.
Total, que no fui ni a verlo.
Bajó a 310.000 al cabo de unas semanas.
Al cabo de un par de semanas desde la bajada, llamé, y me dijo otra vez la de la inmobiliaria que era no negociable, y que si pensaba negociar, mejor no ir a verlo, que habia tenido una oferta "buenisima" por 290.000 y el dueño no la habia aceptado.
Pasa otro mes, y vuelvo a llamar, y me dice lo mismo, que no es negociable y tal. A las 3 horas me llama y me dice que ha hablado con el dueño y esta dispuesto a bajar a 290.000 si le damos 10.000 en metalico (imagino que a la persona que habia hecho la oferta buenísima ya no le interesaria o perdio el telefono). Le digo que por qué el cambio, y me dice que bueno, la gente tiene sus citaciones judiciales o lo que sea, y en funcion de como salgan, puede o no cambiar de idea porque sus circunstancias cambian.
Le dije que no, que yo de 270.000 no paso. Me dice que en funcion de las circunstancias personales del dueño, si cambia de idea me llamará.
Y la verdad, no tengo claro si querria, incluso si me lo baja. Me da mucho respeto pensar que el dueño ande con juicios economicos y pueda haber (en el tiempo entre las arras y la firma en el notario) embargos o cosas y acabe metiendome en un lio. Para comprar el piso necesitaria hipoteca, asi que un par de meses o mas no me los quita nadie.
Y aqui viene la pregunta...
Si lo comprase en caso de que lo baje, si se pide una nota simple, no hay embargos, se va a la notaria y se formaliza la venta... si ese mismo dia o el dia anterior hubiera entrado un embargo... ¿me lo comeria yo, incluso con la nota simple? ¿Hay alguna manera de no asumir ese tipo de riesgos?
Y otra mas... Si el piso no tiene cargas en la nota simple, pero luego si, y el tio no quiere devolver las arras porque este de deudas hasta el cuello... ahi probablemente perderia las arras, no?
En caso de que me decidiera iria a un abogado previamente, pero por oir opiniones...
Gracias.
Llevo mirando el mercado tiempo, pero con idea de comprar solo unas semanas.
Hubo una oportunidad que no pude aprovechar hace dos meses, y al final me he quedado sin ella. Ahora, como comenta la mayor parte de la gente, esta todo muy burbujeado, y me temo que me voy a quedar en alquiler por los restos.
Total, que hay un piso de uno que llevaba seis meses anunciado a 320.000. Cuando intenté ir a verlo (para ver como era, porque de aquella aun no podia comprar), la de la inmobiliaria dijo tajante que no era negociable (por esa zona hace seis meses los pisos estaban en 240.000). Que las circunstancias personales del dueño hacen que no pueda aceptar menos de ese valor.
Total, que no fui ni a verlo.
Bajó a 310.000 al cabo de unas semanas.
Al cabo de un par de semanas desde la bajada, llamé, y me dijo otra vez la de la inmobiliaria que era no negociable, y que si pensaba negociar, mejor no ir a verlo, que habia tenido una oferta "buenisima" por 290.000 y el dueño no la habia aceptado.
Pasa otro mes, y vuelvo a llamar, y me dice lo mismo, que no es negociable y tal. A las 3 horas me llama y me dice que ha hablado con el dueño y esta dispuesto a bajar a 290.000 si le damos 10.000 en metalico (imagino que a la persona que habia hecho la oferta buenísima ya no le interesaria o perdio el telefono). Le digo que por qué el cambio, y me dice que bueno, la gente tiene sus citaciones judiciales o lo que sea, y en funcion de como salgan, puede o no cambiar de idea porque sus circunstancias cambian.
Le dije que no, que yo de 270.000 no paso. Me dice que en funcion de las circunstancias personales del dueño, si cambia de idea me llamará.
Y la verdad, no tengo claro si querria, incluso si me lo baja. Me da mucho respeto pensar que el dueño ande con juicios economicos y pueda haber (en el tiempo entre las arras y la firma en el notario) embargos o cosas y acabe metiendome en un lio. Para comprar el piso necesitaria hipoteca, asi que un par de meses o mas no me los quita nadie.
Y aqui viene la pregunta...
Si lo comprase en caso de que lo baje, si se pide una nota simple, no hay embargos, se va a la notaria y se formaliza la venta... si ese mismo dia o el dia anterior hubiera entrado un embargo... ¿me lo comeria yo, incluso con la nota simple? ¿Hay alguna manera de no asumir ese tipo de riesgos?
Y otra mas... Si el piso no tiene cargas en la nota simple, pero luego si, y el tio no quiere devolver las arras porque este de deudas hasta el cuello... ahi probablemente perderia las arras, no?
En caso de que me decidiera iria a un abogado previamente, pero por oir opiniones...
Gracias.