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Compra vivienda sobre planos e IRPF por no reinversión - Compra de vivienda sobre plano

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Compra vivienda sobre planos e IRPF por no reinversión - Compra de vivienda sobre plano
Compra vivienda sobre planos e IRPF por no reinversión - Compra de vivienda sobre plano
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Compra vivienda sobre planos e IRPF por no reinversión - Compra de vivienda sobre plano

Hola. Estamos pensando en comprar sobre planos, pero ante la posibilidad de que los precios de los inmuebles puedan bajar los próximos meses/años nos estamos planteando vender nuestra vivienda actual (e irnos de alquiler) en cuanto veamos que empiezan a construir. No nos atrevemos a vender antes de que empiecen a construir por aquello de que tenemos 2 años para reinvertir la ganancia para no pagar el IRPF de la ganancia. Aún así nos da miedo que aunque vendamos cuando empiecen a construir, la construcción se demore más de 2 años. 
Hemos visto que hay una sentencia del tribunal supremo que dice que para estar exento del IRPF has de reinvertir en 2 años pero tienen 4 años para entregártela y aún así quedar exentos de pagar ese impuesto a hacienda. ¿Eso quiere decir que en 2 años tendríamos que pagar todo lo que hemos obtenido por vender nuestra vivienda sin que hayan acabado de construir la nueva? Pero la promotora nos pide la reserva, un 10% al inicio y otro 10% en 17 cuotas. Pagar más sin tener nada acabado de construir me parece un poco arriesgado, o extraño... ¿Alguien sabe más sobre este tema? ¿Es correcto así? ?Otras opciones?