Calculo impuestos venta casa no registrada en la propiedad

Buenos días, quiero vender una casa que heredé de mi madre en el 18. La casa no está registrada en la propiedad pero si el terreno donde está edificada del cual tengo las escrituras. La casa sí consta en el catastro como obra del 1985 y pago ibi y impuestos.
Tengo un comprador que esta interesado y me parece bien su oferta, en realidad compraría el terreno claro pero en és está edificada la casa. Mi duda es como se calcula en este caso los impuestos a pagar a hacienda y la plusvalía o si hay algún impuesto más a tener en cuenta.
Gracias