Interpretación de nota simple - Subastas

Hola, estoy mirando esta nota simple, aunque no parece tan simple para ser una plaza de garaje...


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HIPOTECA a favor de la entidad xxx 14.000,00 euros de principal, por 1.680,00
euros de intereses ordinarios; 5.040,00 euros de intereses de demora; 4.808,1
euros de costas y gastos judiciales y otra cantidad por un total de 1.400,00
euros con un plazo de amortización de 360 meses con fecha de vencimiento del 11
de noviembre de 2032, respondiendo la finca de un total de 26.928,1 euros. Se
fija como domicilio para requerimientos y notificaciones a la parte prestataria
el siguiente: la propia finca hipotecada.
-FORMALIZADA en escritura autorizada por el/la Notario xxx, el dia 11/11/02.
Constituida en la inscripcion xxx, con fecha 07/01/03.

EMBARGO; a favor de xxx; 1.171,00 euros por costas;
3.906,00 euros en concepto de Ppal e Int Ord y Morat vencidos. Según fecha de
mandamiento de xxx. Constituida en la anotación
letra D, con fecha 27/02/13. MODIFICADAS LAS CONDICIONES DE LA ANOTACIÓN
PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA ANOTACIÓN LETRA E

PRORROGA DE EMBARGO; a favor de xxx; 1.171,00 euros
por costas; 3.906,00 euros en concepto de Ppal e Int Ord y Morat vencidos.
Según fecha de mandamiento de 09/02/17, dictado en xxx. Se modifica la
anotación de letra D de esta finca quedando de la siguiente manera: se PRORROGA
por CUATRO AÑOS MÁS Constituida en la anotación letra E, con fecha 08/03/17.
Esta finca queda afecta al pago de la liquidación que, en su caso proceda
practicar, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados. Alegada exención. Constituida en la nota número 1 al margen de la
insc./anot xxx  a 08 de marzo de 2017.

EMBARGO CONTRA xxx y ; titular de 0,680272% del PLENO
DOMINIO, de esta finca con el carácter que consta en la titularidad antes
expresada; a favor de xxx para responder de 5.349,83 euros
de principal Según fecha de mandamiento de 16/05/17, dictado enxxx, de .
 Constituida en la anotación letra F, con fecha
17/07/17.

EMBARGO CONTRA xxx  y ; titular de 0,680272% del PLENO
DOMINIO, de esta finca con el carácter que consta en la titularidad antes
expresada; a favor de  xxx para responder de 105.561,84 euros
de principal 2.490,65 euros en concepto de intereses y costass. Según fecha de
mandamiento de 21/12/20, dictado en el xxx. Constituida en la anotación letra G, con fecha 23/02/21.
Expedida certificación de cargas:
En el Juzgado xxx se siguen autos de
ejecución de títulos judiciales número xxx para la efectividad de la
anotación de embargo letra G, habiéndose expedido con esta fecha certificación
de cargas, sobre una participación de una ciento cuarenta siete ava parte
indivisa de esta finca, que da derecho al uso y disfrute de la PLAZA DE GARAJE
NÚMERO xx, en virtud de mandamiento expedido por xxx,
Letrada de la Administración de Justicia del citado Juzgado, con fecha veintidós
de marzo de dos mil veintiuno, que ha sido presentado a las once horas del día
nueve de abril de dos mil veintiuno, bajo el asiento xx, lo que
se hace constar de conformidad con el art. 656 de la xxx
a catorce de abril de dos mil veintiuno.

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La última anotación es la que origina el embargo. Entiendo que esta subasta es una basura, ¿lo es?, primero porque tiene diversas cargas anteriores, y luego porque como decís vosotros, estoy comprando una hipoteca (y vaya hipoteca!)

Hola,

Supongo que querrás decir que la última anotación de embargo (letra G) es la que provoca la ejecucción.

En efecto, la subasta tiene "añadidos" ya que, en primer lugar, estarías adquiriendo el 0,680272% del PLENO DOMINIO, puesto que el acreedor ejecutado es titular registral de sólo esa cuota indivisa del inmueble. Además, sobre dicha cuota hay embargos anteriores que te afectan (letra F). 

Sobre la hipoteca inscrita (pues esa sí recae sobre toda la finca inscrita) y el embargo de letra D ampliado y prorrogado por la letra E, puesto que no queda claro sobre que parte de la propiedad recae, si es sobre la totalidad del inmueble, tendrías que hacerlos frente al ser también embargos anteriores.

Un saludo,

Gracias Maqiz por la aclaración. Lo del pleno dominio tiene explicación, creo que aunque los asientos registrales son los de esa plaza de garaje, la nota simple comienza hablando de las lindes de todo el garaje, y en efecto 22 m2  / 0,0065 ~ 3400 m2 de todo el aparcamiento, de ahí entiendo yo esa cuota.

Lo que me interesaba era el bajo depósito de 50 euros, casi estaba por participar y quebrar la subasta (de todo se aprende), para ver el papeleo posterior
Saludos

Y me hace bastante gracia el lenguaje jurídico... cómo hablan de 'áreas', 'décimas de área', aquí sin ir más lejos hablan del 0,65%, pero luego la jueza o registradora se entretiene encontrando el fraccional: 147 ~ 1 / 0,0068, y encima lo hace de palabra escrita. Lo aplaudo porque no me gusta el copia y pega... como decía Julio Caro Baroja del lenguaje jurídico, está redactado con la debida confusión

pues al final se subastó:

 https://subastas.boe.es/reg/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2023-208483&ver=1&idBus=&idLote=&numPagBus=